Beschrijving
Gelegen in een rustige en gegeerde wijk van Boncelles vormt dit opbrengsteigendom een mooie investeringskans. Het ligt vlak bij winkels, scholen, openbaar vervoer, het CHU-ziekenhuis en de Universiteit van Luik (Sart-Tilman), wat zorgt voor een vlotte verhuring en een woonomgeving die huurders sterk waarderen. Het gebouw omvat 5 wooneenheden met verschillende indelingen. Sommige beschikken over een privaat terras en tuin, andere over een gemeenschappelijke tuin. Overal dubbele beglazing.
Samenstelling:
34/1 – Duplex met kelders – €1.100/m CC: PVC dubbele beglazing, houtcassette, gemeenschappelijke ketel (met 34/21), gemeenschappelijke meters, conforme elektriciteit, privéterras en -tuin, EPC E (401).
34/21 – Zolderappartement – €630/m CC: dubbele beglazing hout + PVC, gemeenschappelijke ketel, gemeenschappelijke meters, conforme elektriciteit, EPC G (899).
34/2 – Studio gelijkvloers – €540/m CC: PVC dubbele beglazing, gemeenschappelijke verwarming en water (met 34/11), elektrische boiler, gemeenschappelijke meters, conforme elektriciteit, EPC D (327). Verhuurvergunning in regularisatie.
34/11 – Studio 1ste verdieping – €500/m CC (+ privé-elektriciteit): PVC dubbele beglazing, gemeenschappelijke verwarming/water, individuele elektriciteitsmeter, gemeenschappelijke meters, conforme elektriciteit, EPC G (590). Verhuurvergunning in regularisatie.
36 – Achterhuis – Vrij vanaf 24/11/2025: individuele gasketel, individuele meters, privéterras en -tuin, elektriciteit niet conform, EPC E (391).
Technische info: gemeenschappelijke gasmeters (behalve achterhuis), gemeenschappelijke ketels voor 34/1–34/21 en 34/2–34/11, individuele installaties voor het achterhuis (geen gasconformiteit).
Buitenruimtes: privatieve tuinen voor 34/1 en 36; gemeenschappelijke tuin voor de andere units.
Geschatte jaarlijkse kosten: water + gas + elektriciteit ca. €7.400.
Kadastraal inkomen: €2.128.
Voor info of een bezoek: 04 254 18 77
Adres :
Rue du Gonhy 34-36 - 4100 Seraing Boncelles
Karakteristieken
Algemeen
| Referentie |
7124787 |
| Categorie |
Appartementsgebouw |
| Aantal kamers |
7 |
| Aantal badkamers |
2 |
| Tuin |
Ja |
| Tuinoppervlakte |
1870 m² |
| Garage |
Ja |
| Terras |
Ja |
| Parking |
Ja |
| Bewoonbare oppervlakte |
418 m² |
| Oppervlakte van het terrein |
2106 m² |
| Beschikbaarheid |
mits inachtneming huurders |
Gebouw
| Bouwjaar |
1919 |
| Parking binnen |
Nee |
| Parking buiten |
Ja |
Naam, Categorie & Ligging
Basisuitrusting
| Voorzieningen gehand. |
Nee |
| Keuken |
Ja |
| Lift |
Nee |
| Dubbele beglazing |
Ja |
| Type verwarming |
gas cv |
| Keuken - type |
geïnstalleerd |
| Badkamer (type) |
douche en ligbad |
Omgeving
| Oriëntatie (achtergevel) |
oost |
| Type buurt |
landelijk |
| Type buurt 2 |
residentiële wijk |
| Oriëntatie van de voorgevel |
oost |
| O-Peil (overstromingstype) |
niet gelegen in een overstromingsgevoelig gebied |
| Overstromingsrisico 2023 (overstromingstype) |
Klasse A (geen kans) |
In cijfers
| Breedte aan straatkant |
26.5 |
| Toiletten - aantal |
6 |
| Aantal douchekamers |
4 |
| Slaapkamer 1 (oppervlakte) |
15 m² |
| Slaapkamer 2 (oppervlakte) |
15.3 m² |
| Slaapkamer 3 (oppervlakte) |
18.3 m² |
| Slaapkamer 4 (oppervlakte) |
16.75 m² |
| Slaapkamer 5 (oppervlakte) |
16 m² |
| Gevelbreedte - breedte |
10.2 |
| Terras - aantal |
2 |
| Terras 1 - oriëntatie |
west |
Diverse
Juridisch veld
| Terrein - type |
|
| Servitude |
Nee |
| Vonnissen |
Nee |
| Bouwvergunning |
Nee |
| Verkavelingvergunning |
Nee |
| Bestemming gebouw - type |
privé - woning |
| Voorkooprecht |
Nee |
| Terrein - bestemming |
woongebied |
| Dagvaarding |
Nee |
| Dagvaardingstype |
geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd |
Veiligheid
Buitenkant
Kadaster
| Kadaster - sectie |
|
| Kadaster - nr. |
|
| Kadaster - opp. (ha/a/ca) |
|
| Kadastraal inkomen (€) - bedrag |
2128 € |
Aansluitingen
| Riolering |
Ja |
| Elektriciteit |
Ja |
| Kabeltelevisie |
Ja |
| Gas |
Ja |
| Telefoonbekabeling |
Ja |
| Water |
Ja |
Technische uitrusting
| Type schrijnwerkerij |
hout of pvc |
Lasten & opbrengst
| Bewoner |
Ja |
| Bewoner (details) |
|
Woonomgeving
| Winkels in de buurt |
Ja |
| Scholen in de buurt |
Ja |
| Openbaar vervoer in de buurt |
Ja |
| Sportcentrum in de buurt |
Ja |
| Autostrade in de buurt |
Ja |
Certificaten
| Elektriciteitskeuring beschikbaar (ja/nee) |
ja, conform |
| Datum elektriciteitskeuring |
|
Energie
| EPC-klasse |
D |
| EPC (Kwh/m²/j) |
327 |
| CO2 uitstoot |
60 |
| E totaal (Kwh/jaar) |
9892 |
| EPC unieke code |
20250914000455 |
| EPC valid until (datetime) |
14-09-2035 |
| EPC datum (datetime) |
14-09-2025 |
