Immobilière CICCATERI - Agence à Seraing-Liège

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Laurent Ciccateri agent immobilier à Seraing et Liège

38 secondes

Laurent vous parle

Le fondateur

Construire la confiance, dossier après dossier.

Ce qui me motive ? Que chaque client reparte avec le sentiment d'avoir été bien accompagné. Dans ce métier, la confiance se perd vite. Moi, j'ai choisi de la construire — bien par bien, dossier par dossier, depuis 17 ans.

La grande majorité de mes mandats viennent aujourd'hui de la recommandation. Pas de la pub, pas du hasard. De clients qui ont vécu la vente avec nous et qui en parlent ensuite à leurs proches. C'est la preuve la plus exigeante qui soit, et c'est celle dont je suis le plus fier.

Je préfère dire les choses comme elles sont plutôt que promettre ce qui n'est pas tenable.

Laurent Ciccateri

Fondateur · Agent immobilier agréé IPI 508-789

Notre façon de travailler

Moins de promesses.
Plus de méthode.

Une vente ne se gagne pas avec une belle annonce. Elle se prépare avant la mise en ligne.

Une visite sur place

Pas d'estimation par algorithme. On vient, on regarde, on analyse le bien dans son contexte réel.

Un départ propre

PEB, électricité, urbanisme, documents : tout ce qui peut faire reculer un acheteur est solutionné avant la publication. Pas pendant la négociation.

Une offre bien lue

Pas seulement un montant : conditions, financement, timing, solidité du candidat. Tout compte.

Ils nous ont fait confiance

Du beau parler ? On en a tous entendu.

G

4,9 ★★★★★

(Plus de 45 avis)

« Équipe professionnelle, disponible et transparente du début à la fin. Vente rapide et au prix souhaité. Merci ! »

Olivier D. · Vendeur, Seraing

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Julie · 2 min

Encore un doute ? Voici Julie.

« Je n'ai pas été tracassée. Ils se sont occupés de tout. »

Découvrir l'équipe

Notre terrain

Chaque commune a ses codes.
Chaque bien mérite sa stratégie.

Seraing Boncelles Flémalle Neupré Ougrée Nandrin

Vous habitez ailleurs ? Dites-nous où — on intervient régulièrement dans toute la région liégeoise.

Quel risque prenez-vous en nous appelant ?
Aucun.

On vient. On regarde. On vous dit. Vous décidez.

Demander une estimation 04 254 18 77

Estimation gratuite · PEB offert dans le cadre d'un mandat de vente · Sans engagement

Questions fréquentes

Ce que les vendeurs veulent savoir.

Les vraies questions qu'on nous pose. Avec les vraies réponses.

Combien coûtent vos services ?+

Zéro euros.

Surprenant ? Pas tant que ça.

Notre métier, c'est d'apporter de la plus-value à votre bien : meilleur prix de vente, dossier solide, négociation maîtrisée, PEB valorisé.

Concrètement : là où vous vendriez seul à 250 000 €, on vise 262 500 €. Différence : 12 500 € de plus-value créée.

Une fois nos honoraires déduits, vous repartez avec environ 3 000 € de plus dans la poche par rapport à une vente seule — sans avoir géré ni les visites, ni les négociations, ni la paperasse.

Le pourcentage d'honoraires ne raconte pas l'histoire. Ce qui compte, c'est ce que vous touchez réellement au moment de la vente. Et ça, on en parle dès le premier rendez-vous, chiffres à l'appui.

Combien de temps prend une vente avec vous ?+

Pas de boule de cristal.

Et c'est tant mieux.

Tout ce qu'on peut vous dire honnêtement, c'est que notre délai moyen est de 15 jours. Certains biens partent en 24 ou 48 heures. D'autres prennent quelques semaines.

Ça dépend du prix, de l'état du bien et du marché au moment de la vente. Et dans tous les cas, vous êtes tenu informé — vous ne devez pas courir après les nouvelles.

Notre engagement, lui, est plus simple : vendre au meilleur prix, même si ça veut dire attendre 15 jours de plus pour que vous partiez gagnant.

C'est le but recherché, vous ne trouvez pas ?

Et si la vente prend plus de temps que prévu ?+

Je n'ai pas peur.

Pas peur de remettre un agent. Pas peur de re-mobiliser l'équipe.

Vendre, c'est parfois plusieurs séries de visites, plusieurs ajustements, plusieurs allers-retours. Si c'est ce qu'il faut pour que vous repartiez gagnant et satisfait, on le fait.

Ce qu'on ne fait pas : on ne vous oublie pas après deux mois. On ne baisse pas le prix par fatigue. On ne vous laisse pas vous demander ce qui se passe.

Notre engagement va jusqu'au bout. Pas que jusqu'à la signature du mandat.

Travaillez-vous uniquement avec un mandat exclusif ?+

Oui. Et c'est non négociable.

Voici pourquoi.

Avant même de toucher le moindre euro, j'investis de l'argent dans votre vente : visites virtuelles, plans, vidéo de présentation, photos professionnelles, aménagement virtuel, panneaux, annonces, marketing dédié.

Concrètement : plusieurs centaines à plusieurs milliers d'euros sortis de ma poche, sans garantie de retour. Si votre bien ne se vend pas, je perds tout. Si vous changez d'avis, je perds tout.

Le mandat exclusif n'est pas une contrainte que je vous impose. C'est l'engagement que je prends — financier et professionnel — pour défendre votre vente avec tous les moyens nécessaires.

Qu'est-ce qui vous différencie ?+

Vous n'êtes pas un dossier parmi d'autres.

Voici ce que ça veut dire concrètement.

Un suivi clair, un interlocuteur identifié, et la supervision directe de Laurent Ciccateri, fondateur de l'agence et agent immobilier agréé IPI.

Notre différence, c'est aussi notre regard plus technique : grâce à l'expérience en expertise immobilière, on ne regarde pas seulement le bien pour le vendre. On analyse ce qui peut valoriser, rassurer ou sécuriser le dossier.

Et puis il y a notre engagement de fond, celui qu'on ne dit pas assez :

Que vous ayez un bien à 50 000 € ou à 2 000 000 €, vous êtes traité de la même manière.

Notre but : poursuivre l'ascension de l'agence — et vous en ferez partie.

Faites-nous confiance, et vous serez bientôt notre meilleur bouche-à-oreille.

Et si mon bien ne se vend pas ?+

On se remet en question.

Pas vous. Nous.

On analyse les retours, les visites, les objections des acheteurs, le positionnement du prix et l'évolution du marché. Puis on vous dit les choses clairement : parfois il faut ajuster, parfois il faut changer l'angle de présentation.

Vous le savez rapidement, pas après trois mois de silence.

Et si malgré tout le bien ne se vend toujours pas ?

Vous récupérez votre bien sans frais. Les dépenses engagées restent à ma charge.

Quel risque prenez-vous en nous appelant ? Aucun.

Mon équipe et moi-même vous attendons.

Gérez-vous aussi les successions, indivisions ou séparations ?+

Oui — avec rigueur et neutralité.

Ce sont les dossiers les plus délicats. Donc les plus exigeants.

Une estimation doit pouvoir être comprise par toutes les parties : héritiers, indivisaires, ex-conjoints, notaire. Pas d'arrondis, pas d'angle commercial. Une vraie analyse, argumentée, neutre.

Nous ne sommes pas notaires.

Mais nous travaillons régulièrement à leurs côtés : eux s'occupent du partage juridique, nous de l'estimation neutre, de la mise en vente et du suivi acheteurs.

Chacun son métier — et on se complète pour que le dossier avance sereinement.

Notre conseil : appelez votre notaire pour en discuter avec lui, et en parallèle, contactez-nous. On accordera nos violons pour la suite la plus sereine possible.

Dans quelles communes travaillez-vous ?+

Rien ne nous arrête.

Notre cœur d'activité, et bien au-delà.

Nous travaillons principalement à Seraing, Boncelles, Ougrée, Jemeppe, Flémalle, Neupré, Plainevaux, Neuville-en-Condroz, Nandrin, Saint-Nicolas, Grâce-Hollogne — et dans les alentours en passant par Herstal, Sprimont, Huy.

Vous êtes ailleurs en région liégeoise ? Appelez-nous. On vous dira honnêtement si on peut vous accompagner correctement.

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