Avec un intermédiaire, le cadre revient dans la relation.
Ne pensez plus à l'entretien annuel de la chaudière. Aux primes d'assurance habitation. À l'état réel du bien. On vérifie pour vous.
Vous restez propriétaire. Vous arrêtez d'être gestionnaire.
On n'invente pas. Ce sont des dossiers réels qui reviennent chaque année.
L'un des deux locataires quitte le logement, le loyer n'est plus payé en totalité. On gère la procédure, vous ne portez pas seul la situation.
Une panne due à un défaut d'entretien peut renvoyer la responsabilité au locataire. On instruit le dossier, on défend vos intérêts auprès des parties concernées.
Souvent liées à un défaut d'aération relevant de l'usage quotidien du bien. Ces causes ne sont pas à votre charge. On documente, on argumente, on protège.
Rédaction et renouvellement du bail, gestion des documents, attestations, courriers légaux. Mise en conformité de votre bien aux lois en vigueur (PEB, électricité, détecteurs, normes location). Tous les papiers, à jour, classés.
Encaissement des loyers, calcul et décompte annuel des charges, suivi des retards, relances graduées, indexation annuelle. Vous recevez votre versement, on s'occupe du reste.
Nous sommes l'interlocuteur unique du locataire. Plus d'appels du soir, plus de SMS, plus de questions personnelles. Le cadre est posé.
Interventions, chauffagiste, plombier, électricien. Devis, suivi de réparation, validation. Tout passe par nous, vous recevez juste le récap.
12,10% TVAC du loyer encaissé (soit 10% HTVA). Pas du loyer prévu au bail : du loyer que le locataire vous a réellement versé. Si le loyer n'est pas payé, nos honoraires non plus. Nos intérêts sont alignés sur les vôtres.
Nous appelons votre locataire, lui adressons un mail, puis passons par les voies officielles : mise en demeure écrite, contact avec la garantie locative si nécessaire. Si rien ne suit, citation devant le juge de paix. Nous vous tenons informé à chaque étape, mais le mieux contre les impayés reste de les éviter en amont — c'est pour ça qu'en 17 ans, aucun de nos dossiers de gestion n'a abouti devant un juge.
La responsabilité reste celle du locataire, mais elle ne se prouve que si tout est documenté à l'entrée. C'est pour ça que nos états des lieux font en moyenne 70 pages — bien au-dessus de la norme du secteur. On photographie les défauts, mais aussi le bon état. À la sortie, impossible pour le locataire de dire « cette photo n'y est pas, je n'avais pas vu ». Tout est tracé, daté, signé.
Pas de problème. Le bien reste le vôtre, vous gardez la maîtrise totale de votre patrimoine. Le contrat de gestion peut être résilié, et la procédure légale de fin de bail (motif de vente ou occupation personnelle) est gérée par nos soins, dans le respect des délais et formes wallons. Cerise sur le gâteau : aucuns frais de préavis lorsque vous nous confiez la vente de votre bien — ou que vous décidez de l'occuper vous-même. Le contrat s'arrête, simplement.
Oui, c'est possible — mais pas d'office. Avant tout engagement, nous faisons une analyse du dossier existant : bail en cours, état des paiements, historique du locataire, état des lieux d'entrée, conformité du bien. Le temps de mise en route varie selon l'état du dossier. On vous le communique clairement après cette analyse, avant de s'engager.
Le quotidien, c'est précisément ce dont vous ne vous occupez plus. Vous recevez un décompte mensuel détaillé après le versement du loyer, et nous vous contactons uniquement aux moments qui le justifient : indexation annuelle, entretien chaudière à programmer, sinistre, fin de bail, demande importante du locataire. Pour tout le reste, on s'occupe.
Un appel suffit. On regarde votre dossier, on évalue la mise en route, on vous accompagne durablement.
Vous cherchez juste une mise en location ponctuelle ?
Gestion locative à Seraing, Boncelles, Ougrée, Flémalle, Neupré, Nandrin et région liégeoise.