Propriétaires · Mettre en location
Le vrai travail commence après les appels et les visites : vérifier le dossier, cadrer le bail, documenter l’entrée et anticiper les situations qui se compliquent.
Confier ma mise en location →Sélection des candidats
L’analyse repose uniquement sur des critères objectifs, pertinents, licites et non discriminatoires : type de bail, capacité autorisée du logement, conformité urbanistique, et les mêmes justificatifs demandés à chaque candidature.
La location commence avant la remise des clés : loyer cohérent, documents en ordre, logement présenté clairement.
Répondre aux candidats, organiser les visites et analyser les dossiers reçus, avec les mêmes règles pour tous.
Un bail adapté, une garantie en ordre, un état des lieux détaillé pièce après pièce, et le bail enregistré.
Une location se joue avant la remise des clés.
Bail, garantie, assurance, état des lieux, documents utiles, échanges avec les candidats : chaque point doit être cadré avant l'entrée du locataire.
Une clause imprécise.
Un impayé mal géré.
Un dégât mal documenté.
Ce sont rarement les honoraires qui coûtent cher.
C'est l'absence de cadre.
12% TVAC du loyer annuel, payable une seule fois à la signature du bail. Aucun frais caché, aucun supplément non annoncé. La mise en location est un acte ponctuel : la gestion quotidienne ensuite vous appartient.
Pour un bien correctement positionné, les premières visites arrivent souvent dans les 5 jours grâce à notre base de candidats préqualifiés. Le délai jusqu'à la signature dépend ensuite du prix, de l'état du bien, du quartier et de la saison. Nous préférons parfois prolonger la recherche de quelques jours plutôt que de valider un dossier qui ne répond pas aux critères objectifs de solvabilité. Mieux vaut un bien loué une semaine plus tard avec un dossier solide, qu'un bien loué vite avec un risque d'impayés.
Nous analysons les éléments utiles à la bonne exécution du bail, dans le strict respect des directives Unia : stabilité financière, références professionnelles antérieures, cohérence du dossier. Aucun critère illégal n'entre dans notre analyse. Un candidat que nous écartons l'est sur base de critères vérifiables, jamais sur impressions ou suppositions.
Si un retard apparaît, vous nous téléphonez et nous vous conseillons sur la marche à suivre (relance amiable, mise en demeure, recours notarié si nécessaire). Mais le mieux contre les impayés, c'est de les éviter en amont. C'est pour ça qu'en 17 ans, aucun de nos dossiers de mise en location n'a abouti en justice de paix. Un bon dossier au départ règle l'essentiel des problèmes. Si vous préférez ne pas avoir à gérer ces situations vous-même, vous pouvez basculer vers notre service de gestion locative complète.
La législation wallonne impose un PEB valide pour toute mise en location, ainsi que des normes minimales (détecteurs de fumée, électricité conforme, ventilation, surfaces minimales selon le type de bien). Nous vérifions ce qui doit l'être avant la publication. Si des mises aux normes sont nécessaires, on vous guide pas à pas : que faire en priorité, à qui s'adresser, comment chiffrer.
Un appel suffit. On regarde votre bien, on vous donne les chiffres, on vous accompagne s'il faut mettre aux normes.
Vous pouvez aussi déléguer la gestion complète.