Une location se joue avant la remise des clés.
Bail, garantie, assurance, état des lieux, documents utiles, échanges avec les candidats : chaque point doit être cadré avant l'entrée du locataire.
C'est préserver vos intérêts et sécuriser votre patrimoine dès le départ.
Nous analysons les éléments utiles et autorisés liés à la bonne exécution du bail, dans le respect du cadre légal.
Type de bail, durée, garantie, assurance, obligations : ce qui n'est pas anticipé avant l'entrée peut coûter cher à la sortie.
En moyenne, deux fois plus que la norme du secteur. On documente les défauts, mais aussi le bon état — votre meilleure protection contre les contestations à la sortie.
Nous accompagnons les propriétaires bailleurs à Seraing, Ougrée, Boncelles, Neupré, Flémalle, Nandrin et région liégeoise.
Une clause imprécise.
Un impayé mal géré.
Un dégât mal documenté.
Ce sont rarement les honoraires qui coûtent cher.
C'est l'absence de cadre.
12% TVAC du loyer annuel, payable une seule fois à la signature du bail. Aucun frais caché, aucun supplément non annoncé. La mise en location est un acte ponctuel : la gestion quotidienne ensuite vous appartient.
Pour un bien correctement positionné, les premières visites arrivent souvent dans les 5 jours grâce à notre base de candidats préqualifiés. Le délai jusqu'à la signature dépend ensuite du prix, de l'état du bien, du quartier et de la saison. Nous préférons parfois prolonger la recherche de quelques jours plutôt que de valider un dossier qui ne répond pas aux critères objectifs de solvabilité. Mieux vaut un bien loué une semaine plus tard avec un dossier solide, qu'un bien loué vite avec un risque d'impayés.
Nous analysons les éléments utiles à la bonne exécution du bail, dans le strict respect des directives Unia : stabilité financière, références professionnelles antérieures, cohérence du dossier. Aucun critère illégal n'entre dans notre analyse. Un candidat que nous écartons l'est sur base de critères vérifiables, jamais sur impressions ou suppositions.
Si un retard apparaît, vous nous téléphonez et nous vous conseillons sur la marche à suivre (relance amiable, mise en demeure, recours notarié si nécessaire). Mais le mieux contre les impayés, c'est de les éviter en amont. C'est pour ça qu'en 17 ans, aucun de nos dossiers de mise en location n'a abouti en justice de paix. Un bon dossier au départ règle l'essentiel des problèmes. Si vous préférez ne pas avoir à gérer ces situations vous-même, vous pouvez basculer vers notre service de gestion locative complète.
La législation wallonne impose un PEB valide pour toute mise en location, ainsi que des normes minimales (détecteurs de fumée, électricité conforme, ventilation, surfaces minimales selon le type de bien). Nous vérifions ce qui doit l'être avant la publication. Si des mises aux normes sont nécessaires, on vous guide pas à pas : que faire en priorité, à qui s'adresser, comment chiffrer.
Un appel suffit. On regarde votre bien, on vous donne les chiffres, on vous accompagne s'il faut mettre aux normes.
Vous pouvez aussi déléguer la gestion complète.