Beschrijving
Gelegen op de hoogten van Saint-Nicolas, in een gewilde wijk, biedt dit eigendom een uitstekende kans om renovatie en nieuwbouw te combineren.
Het goed omvat een volledig te renoveren eengezinswoning met een oppervlakte van 166 m² volgens het EPC-certificaat, evenals een bouwgrond gelegen aan de zijkant van de bestaande woning, waarvoor een stedenbouwkundige vergunning zal worden afgeleverd.
De bestaande woning bestaat uit een woonkamer, eetkamer, keuken, drie slaapkamers, een garage en een kelder. Ze dient volledig gerenoveerd te worden: vervanging van het schrijnwerk, elektrische installatie volgens de normen, nieuwe verwarmingsinstallatie, gasaansluiting en herinrichting van het interieur.
Het huidige EPC heeft klasse G. Na uitvoering van het renovatieproject zoals voorzien in de vergunning, kan het EPC worden verbeterd tot klasse A.
De vergunning laat ook de bouw toe van een tweede eengezinswoning met drie slaapkamers op het zijperceel, waardoor twee aparte woningen ontstaan. Deze nieuwbouw, met een oppervlakte van 234 m², zal bestaan uit een inkomhal, keuken, leefruimte, badkamer, dressing en drie slaapkamers. Elke woning beschikt over een kleine private buitenruimte.
De ligging is bijzonder praktisch: op korte afstand van winkels, openbaar vervoer, de wekelijkse woensdagmarkt, diverse sportcentra en alle nodige voorzieningen voor een aangenaam dagelijks leven.
Het geheel (te renoveren woning + bouwgrond met vergunde plannen) wordt te koop aangeboden voor €255.000.
Een zeldzame kans om een woon- of investeringsproject te realiseren, met een reeds goedgekeurde vergunning en duidelijke meerwaardepotentie.
Voor bezoek of meer informatie, contacteer ons via 04 254 18 77!
Adres :
Rue de la Libération 64 - 4420 Saint-Nicolas
Karakteristieken
Algemeen
| Referentie |
6702620 |
| Categorie |
Huis |
| Gemeubeld |
Nee |
| Aantal kamers |
3 |
| Aantal badkamers |
1 |
| Tuin |
Ja |
| Tuinoppervlakte |
100 m² |
| Garage |
Ja |
| Terras |
Nee |
| Bewoonbare oppervlakte |
126 m² |
| Oppervlakte van het terrein |
185 m² |
| Beschikbaarheid |
01-07-2025 |
Gebouw
| Bouwjaar |
1930 |
| Aantal garages |
1 |
Naam, Categorie & Ligging
| Verdieping |
0 |
| Verdiepingen - aantal |
2 |
Basisuitrusting
| Voorzieningen gehand. |
Nee |
| Keuken |
Ja |
| Lift |
Nee |
| Type verwarming |
hout |
| Keuken - type |
gedeeltelijk geïnstalleerd |
Omgeving
| Oriëntatie (achtergevel) |
noordoosten |
| Type buurt |
residentiële wijk |
| Type buurt 2 |
rustig |
| Oriëntatie van de voorgevel |
zuidwesten |
| O-Peil (overstromingstype) |
niet gelegen in een overstromingsgevoelig gebied |
| Overstromingsrisico 2023 (overstromingstype) |
Klasse A (geen kans) |
In cijfers
| Breedte aan straatkant |
15 |
| Toiletten - aantal |
1 |
| Slaapkamer 1 (oppervlakte) |
12.8 m² |
| Slaapkamer 2 (oppervlakte) |
13 m² |
| Slaapkamer 3 (oppervlakte) |
19.8 m² |
| Gevelbreedte - breedte |
6.69 |
| Woonkamer (oppervlakte) |
23.8 m² |
| Keuken (oppervlakte) |
17.4 m² |
Juridisch veld
| Terrein - type |
Habitation |
| Servitude |
Nee |
| Vonnissen |
Nee |
| Bouwvergunning |
Ja |
| Verkavelingvergunning |
Nee |
| Bestemming gebouw - type |
privé - woning |
| Voorkooprecht |
Nee |
| Terrein - bestemming |
woongebied |
Buitenkant
Kadaster
| Kadaster - sectie |
A |
| Kadaster - nr. |
36h3 |
| Kadaster - opp. (ha/a/ca) |
|
| Kadastraal inkomen (€) - bedrag |
376 € |
Aansluitingen
| Riolering |
Ja |
| Elektriciteit |
Ja |
| Kabeltelevisie |
Ja |
| Telefoonbekabeling |
Ja |
| Water |
Ja |
Technische uitrusting
| Type schrijnwerkerij |
hout |
Lasten & opbrengst
Woonomgeving
| Winkels in de buurt |
Ja |
| Scholen in de buurt |
Ja |
| Openbaar vervoer in de buurt |
Ja |
| Sportcentrum in de buurt |
Ja |
| Autostrade in de buurt |
Ja |
Certificaten
| Elektriciteitskeuring beschikbaar (ja/nee) |
nee |
Diverse
Energie
| EPC-klasse |
G |
| EPC (Kwh/m²/j) |
524 |
| CO2 uitstoot |
95 |
| E totaal (Kwh/jaar) |
64368 |
| EPC unieke code |
20200818013966 |
| EPC valid until (datetime) |
18-08-2030 |
| EPC datum (datetime) |
18-08-2020 |
