Gebouw voor gemengd gebruik - te koop 549.000 € 4550 Nandrin

Beschrijving

Ideaal gelegen aan de Route du Condroz biedt dit gemengd gebouw tal van mogelijkheden voor een investeerder, zelfstandige of een project dat wonen en professionele activiteit combineert.

Het gelijkvloers bestaat uit een ruime commerciële ruimte van ongeveer 200 m², met een grote hoofdruimte, een kantoor, een keuken, sanitaire voorzieningen en verschillende opslagruimtes.
Deze ruimte zal vrij van gebruik zijn bij het verlijden van de akte, wat een grote flexibiliteit biedt: handel, kantoren, vrije beroepen of zelfs omvorming tot woonruimte (onder voorbehoud van de nodige stedenbouwkundige vergunningen).

Op de verdieping, bereikbaar via een aparte ingang met wasruimte, bevindt zich een lichtrijk appartement met 2 slaapkamers en een bewoonbare oppervlakte van 141 m² volgens het EPC.
Het appartement omvat een aangename leefruimte met toegang tot een prachtig terras van ongeveer 65 m², een uitgeruste keuken, twee slaapkamers, een douchekamer en een apart toilet.

Op de tweede verdieping zijn via het appartement twee grote zolders toegankelijk met een totale oppervlakte van ongeveer 50 m², die extra mogelijkheden bieden voor inrichting of opslag.

Technisch gezien is het volledige pand uitgerust met PVC en houten ramen met dubbele beglazing en centrale verwarming op stookolie met een tank van 3.125L.
Het EPC van het appartement bedraagt 180 kWh/m².jaar (klasse C) en de elektrische installatie is niet conform.

Dankzij de ruime commerciële oppervlakte, het mooie appartement met 2 slaapkamers en het grote terras, vormt dit pand een zeldzame opportuniteit, zowel voor investering als voor een project dat wonen en werken combineert.

📞 Voor meer informatie en bezoeken: +32 4 254 18 77

Adres :

Route du Condroz 23 - 4550 Nandrin