Situé au 1ᵉʳ étage d’une résidence construite en 2020, cet appartement (82 m² selon PEB) séduit par son style moderne, son excellent confort et son emplacement stratégique à proximité immédiate de toutes les commodités.
Dès l’entrée, un hall avec WC séparé vous accueille et offre un vrai confort au quotidien. Le séjour spacieux de 30 m², ouvert sur une cuisine équipée moderne, est baigné de lumière grâce à une large baie vitrée donnant accès à un agréable balcon.
L’espace nuit comprend deux chambres (10 m² et 9 m²), une salle de douche moderne parfaitement aménagée et une buanderie pratique.
Ses atouts
• 1 place de parking privative
• Électricité conforme jusqu’en 2045
• Compteurs individuels
• Le confort du neuf, sans travaux ni TVA
• PEB B – 93
Un emplacement idéal
Bus et train juste en face, commerces à moins de 1,5 km et une école à seulement 450 m : toutes les commodités essentielles sont accessibles à pied ou en quelques minutes.
Charges de copropriété
• Appel de fonds de roulement de base : 337,88€/an
• Fonds de réserve : 84,80€/mois
Un bien prêt à accueillir ses nouveaux occupants dans un cadre moderne et pratique !
Adresse :
Rue Grand'Rue 275 Boîte 12 - 4870 Trooz
| Référence | 7129483 |
|---|---|
| Catégorie | Appartement |
| Meublé | Non |
| Nombre de chambres | 2 |
| Garage | Non |
| Terrasse | Non |
| Parking | Oui |
| Surface habitable | 82 m² |
| Disponibilité | 01/02/2026 |
| Année de construction | 2020 |
|---|---|
| Parking intérieur | Non |
| Parking extérieur | Oui |
| Etage | 1 |
|---|---|
| Nombre d'étages (numéro) | 3 |
| Accès handicapés | Oui |
|---|---|
| Cuisine | Oui |
| Air conditionné | Oui |
| Chauffage (ind/coll) (type (ind/coll)) | individuel |
| Ascenseur | Oui |
| Double vitrage | Oui |
| Air conditionné (type) | réversible |
| Chauffage (Format/energie) | réversible |
| Type d'ascenseur | personnes |
| Type de cuisine | équipée |
| Sdb (Type) | douche |
| Parlophone | Oui |
| Buanderie | Oui |
|---|
| Nbre de toilette(s) (nombre) | 1 |
|---|---|
| Nombre de sdd | 1 |
| Chambre 1 (surface) | 10 m² |
| Chambre 2 (surface) | 9 m² |
| Salle de séjour (surface) | 23 m² |
| Cuisine (surface) | 11 m² |
| Salle de bain 1 (surface) | 5 m² |
| Orientation de la terrasse 1 (-) | sud-ouest |
| Surface balcony 1 | 1.4 m² |
| Magasins (distance (m)) | 1300 |
|---|---|
| Écoles (distance (m)) | 450 |
| Transports en commun (distance (m)) | 10 |
| Centre sportif (distance (m)) | 1000 |
| Magasins | Oui |
| Ecoles | Oui |
| Transports en commun | Oui |
| Centre sportif | Oui |
| Autoroute | Oui |
| Autoroute (distance (m)) | 8000 |
| Piscine | Non |
|---|
| Sous régime TVA | Non |
|---|---|
| Loué | Non |
| Habité (-) | Oui |
| Section (-) | G |
|---|---|
| Numéro (n°) | 0183/02G3P0003 |
| Revenu cadastral (€) (montant) | 753 € |
| Servitude | Oui |
|---|---|
| Jugement en cours | Non |
| Permis de bâtir | Non |
| Permis de lotir | Non |
| Destination bâtiment (type) | privé - habitation |
| Droit de préemption | Non |
| Affectation urbanistique | zone d'habitat |
| Intimation en justice | Non |
| Type d'intimation | pas de correction juridique ou mesure administrative imposée |
| Égouts | Oui |
|---|---|
| Électricité | Oui |
| Câbles téléphoniques | Oui |
| Eau | Oui |
| Châssis (Ouvertures) | pvc |
|---|
| Type d'environnement | résidentiel |
|---|---|
| Type d'environnement 2 | proximité de la gare |
| Exposition de la façade avant (-) | sud-ouest |
| Risque d'inondation (type innondation) | zone innondable effective |
| Type de zone inondable | zone innondable délimitée |
| Zone inondable (Fl.) (détails) | Aléa faible à moyen par débordement et ruissellement |
| Certificat d'électricité (oui/non) | oui, conforme |
|---|
| Label PEB (Classe) | B |
|---|---|
| PEB E-SPEC (kwh/m²/an) (Consommation énergétique) | 93 |
| Emission CO2 (Emission GES) | 23.82 |
| E total (Kwh/an) | 7549 |
| PEB code unique (-) | 20200709503847 |
| PEB valide jusqu'au (validité) | 09/07/2030 |
| Date du PEB | 09/07/2020 |
