Rez-de-chaussée - à vendre - 4102 Seraing Ougrée
255 000 €

Description

Appartement 2 chambres avec terrasse de 74 m² au Bois Saint-Jean

Situé dans le quartier recherché du Bois Saint-Jean, cet appartement de 87 m² est en excellent état et bénéficie d’une agréable vue dégagée sur un environnement boisé. Sa grande terrasse, sa place de parking au sous-sol et sa cave constituent de véritables atouts. L’installation électrique est conforme.

Le hall d’entrée mène à un séjour lumineux de 26,30 m² donnant directement accès à la terrasse. La cuisine équipée de 8,70 m² comprend un four, un réfrigérateur, un lave-vaisselle, une taque de cuisson et une hotte.

Le hall de nuit dessert deux chambres de 11,46 m² et 14,62 m², une salle de douche de 4,15 m², une buanderie ainsi qu’un WC indépendant.

La terrasse de 74 m², avec vue sur un environnement boisé, complète agréablement le bien et donne également accès au jardin commun de la résidence.

L’appartement est équipé de châssis en aluminium double vitrage et d’un vidéophone. Il présente un PEB C, avec une consommation de 246 kWh/m².an. La superficie totale renseignée au PEB est de 87 m².

Le bien est actuellement loué 869,64 € par mois hors charges. La locataire entretient l’appartement avec beaucoup de soin et s’acquitte régulièrement de son loyer. Elle souhaiterait idéalement pouvoir rester dans les lieux, ce qui représente un avantage pour un investisseur à la recherche d’un placement locatif déjà en place. Le bien reste toutefois parfaitement adapté à une occupation personnelle, dans le respect des dispositions et délais prévus par le bail.

Le revenu cadastral s’élève à 1.051 €. La provision mensuelle est de 282 € et comprend notamment l’assurance, les frais de syndic, les charges communes et les différentes provisions liées à la copropriété. Un appel au fonds de réserve de 598,50 € est effectué deux fois par an.

Un appartement soigné, bien situé et doté d’un extérieur rare dans le secteur.

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Adresse :

Rue du Premier Mai 2 Boîte 1 - 4102 Seraing Ougrée

Général

Référence	7742173
Catégorie	Rez-de-chaussée
Meublé	Non
Nombre de chambres	2
Garage	Non
Terrasse	Oui
Parking	Oui
Surface habitable	87 m²
Disponibilité	en fonct. du locataire

Bâtiment

Année de construction	1979
Nombre de garage	0
Parking intérieur	Oui
Parking extérieur	Non
Espace ventilé	Non
Carport	Non
Parking(s) intérieur (nombre)	1
Parking(s) extérieur (nombre)	0

Nom, catégorie & situation

Etage	0
Nombre d'étages	8

Equipement de base

Accès handicapés	Non
Cuisine	Oui
Air conditionné	Non
Chauffage (ind/coll) (type (ind/coll))	collectif
Ascenseur	Oui
Double vitrage	Oui
Chauffage (type)	mazout (chauf. centr.)
Type d'ascenseur	personnes
Type de cuisine	équipée
Sdb (type)	douche
Videophone	Oui

Divers

Buanderie	Oui
Bureau	Non
Animaux domestiques	Non
Cave	Oui

En chiffres

Nbre de toilette(s) (nombre)	1
Nombre de sdd	1
Chambre 1 (surface)	11.46 m²
Chambre 2 (surface)	14.62 m²
Nbre de terrasse(s) (nombre)	1
Salle de séjour (surface)	26.3 m²
Cuisine (surface)	8.7 m²
Orientation de la terrasse 1	ouest

Domaine juridique

Profession libérale poss.	Non
Affectation urbanistique (type)
Servitude	Oui
Jugement en cours	Non
Permis de bâtir	Non
Permis de lotir	Non
Destination bâtiment (type)	privé - unifamilial
Droit de préemption	Non
Affectation urbanistique	zone d'habitat
Intimation en justice	Non
Type d'intimation	pas de correction juridique ou mesure administrative imposée
Mesures de gestion inscrites dans le registre des mesures	Non

Coûts & Frais

Transfert de titres	Non

Equipement extérieur

Piscine	Non

Charges & Rendement

Sous régime TVA	Non
Loué	Oui
Habité (détails)	Oui

Sécurité

Contrôle d'accès	Oui
Sécurité	Non
Type de contrôle d'accès	badge
Alarme	Non
Concierge	Non
Porte blindée	Non
Digicode	Non

Cadastre

Section	C
Numéro (n°)	0053R38P0005
Surface (ha/a/ca) (surf. (ha/a/ca))
Revenu cadastral (€) (montant)	1051 €

Raccordements

Égouts	Oui
Électricité	Oui
Gaz	Non
Câbles téléphoniques	Oui
Eau	Oui
Point de charge pour véhicules électriques	Non

Équipements techniques

Centrale tél.	Non
Châssis (type)	aluminium

Spécificités terrain

Type d'environnement	boisé
Type d'environnement 2	calme
Exposition de la façade avant	est
Risque d'inondation (type inondation)	pas situé en zone inondable
Risque d'inondation 2023 (type inondation)	Classe A (aucune chance)
Zone de signal	Non
WORG	Non

Certificats / Attestations

Attestation du sol	Non
Certificat d'électricité (oui/non)	non
Certificat amiante (obligatoire pour tous les biens construits avant 2001)	Non

Caractéristiques Principales

Surface de terrasse 1	74 m²

À proximité

Magasins	Oui
Ecoles	Oui
Transports en commun	Oui
Plage	Non
Centre sportif	Oui
Autoroute	Oui

Certificats énergétiques

Label PEB (classe)	C
PEB E-SPEC (kwh/m²/an)	246
Emission CO2 (émission CO2)	46
E total (Kwh/an)	21442
PEB code unique	20260610023391
PEB valide jusqu'au (datetime)	10/06/2036
Date du PEB (datetime)	10/06/2026
Obligation de rénovation	Non