Description
Situé au 1ᵉʳ étage d’une résidence construite en 2020, cet appartement (82 m² selon PEB) séduit par son style moderne, son excellent confort et son emplacement stratégique à proximité immédiate de toutes les commodités.
Dès l’entrée, un hall avec WC séparé vous accueille et offre un vrai confort au quotidien. Le séjour spacieux de 30 m², ouvert sur une cuisine équipée moderne, est baigné de lumière grâce à une large baie vitrée donnant accès à un agréable balcon.
L’espace nuit comprend deux chambres (10 m² et 9 m²), une salle de douche moderne parfaitement aménagée et une buanderie pratique.
Ses atouts
• 1 place de parking privative
• Électricité conforme jusqu’en 2045
• Compteurs individuels
• Le confort du neuf, sans travaux ni TVA
• PEB B – 93
Un emplacement idéal
Bus et train juste en face, commerces à moins de 1,5 km et une école à seulement 450 m : toutes les commodités essentielles sont accessibles à pied ou en quelques minutes.
Charges de copropriété
• Appel de fonds de roulement : 84,80€/mois
• Fonds de réserve annuel : 337,88€/an
Un bien prêt à accueillir ses nouveaux occupants dans un cadre moderne et pratique !
Adresse :
Rue Grand'Rue 275 Boîte 12 - 4870 Trooz
Caractéristiques
Général
| Référence |
7311888 |
| Catégorie |
Appartement |
| Meublé |
Non |
| Nombre de chambres |
2 |
| Garage |
Non |
| Terrasse |
Non |
| Parking |
Oui |
| Surface habitable |
82 m² |
| Disponibilité |
01/02/2026 |
Bâtiment
| Année de construction |
2020 |
| Parking intérieur |
Non |
| Parking extérieur |
Oui |
Nom, catégorie & situation
| Etage |
1 |
| Nombre d'étages |
3 |
Equipement de base
| Accès handicapés |
Oui |
| Cuisine |
Oui |
| Air conditionné |
Oui |
| Chauffage (ind/coll) (type (ind/coll)) |
individuel |
| Ascenseur |
Oui |
| Double vitrage |
Oui |
| Air conditionné (type) |
réversible |
| Chauffage (type) |
réversible |
| Type d'ascenseur |
personnes |
| Type de cuisine |
équipée |
| Sdb (type) |
douche |
| Parlophone |
Oui |
Divers
En chiffres
| Nbre de toilette(s) (nombre) |
1 |
| Nombre de sdd |
1 |
| Chambre 1 (surface) |
10 m² |
| Chambre 2 (surface) |
9 m² |
| Salle de séjour (surface) |
23 m² |
| Cuisine (surface) |
11 m² |
| Salle de bain 1 (surface) |
5 m² |
| Orientation de la terrasse 1 |
sud-ouest |
| Surface balcony 1 |
1.4 m² |
À proximité
| Magasins (distance (m)) |
1300 |
| Écoles (distance (m)) |
450 |
| Transports en commun (distance (m)) |
10 |
| Centre sportif (distance (m)) |
1000 |
| Magasins |
Oui |
| Ecoles |
Oui |
| Transports en commun |
Oui |
| Centre sportif |
Oui |
| Autoroute |
Oui |
| Autoroute (distance (m)) |
8000 |
Equipement extérieur
Charges & Rendement
| Sous régime TVA |
Non |
| Loué |
Non |
| Habité (détails) |
Oui |
Cadastre
| Section |
G |
| Numéro (n°) |
0183/02G3P0003 |
| Revenu cadastral (€) (montant) |
753 € |
Domaine juridique
| Servitude |
Oui |
| Jugement en cours |
Non |
| Permis de bâtir |
Non |
| Permis de lotir |
Non |
| Destination bâtiment (type) |
privé - habitation |
| Droit de préemption |
Non |
| Affectation urbanistique |
zone d'habitat |
| Intimation en justice |
Non |
| Type d'intimation |
pas de correction juridique ou mesure administrative imposée |
Raccordements
| Égouts |
Oui |
| Électricité |
Oui |
| Câbles téléphoniques |
Oui |
| Eau |
Oui |
Équipements techniques
Spécificités terrain
| Type d'environnement |
résidentiel |
| Type d'environnement 2 |
proximité de la gare |
| Exposition de la façade avant |
sud-ouest |
| Risque d'inondation (type innondation) |
zone innondable effective |
| Type de zone inondable |
zone innondable délimitée |
| Zone inondable (Fl.) (détails) |
Aléa faible à moyen par débordement et ruissellement |
Certificats / Attestations
| Certificat d'électricité (oui/non) |
oui, conforme |
Certificats énergétiques
| Label PEB (classe) |
B |
| PEB E-SPEC (kwh/m²/an) |
93 |
| Emission CO2 (émission CO2) |
23.82 |
| E total (Kwh/an) |
7549 |
| PEB code unique |
20200709503847 |
| PEB valide jusqu'au (datetime) |
09/07/2030 |
| Date du PEB (datetime) |
09/07/2020 |
