Immeuble mixte - à vendre - 4000 Liège
199 000 €

Description

À proximité immédiate du Standard de Liège, cet immeuble mixte de 165 m² offre une combinaison particulièrement intéressante entre activité commerciale et potentiel résidentiel.

Le rez-de-chaussée accueille un commerce horeca exploité depuis 2007, bénéficiant d’une présence locale bien établie et d’une bonne visibilité sur un axe passant. Il se compose d’une première cuisine en façade, d’une salle de restaurant, d’une seconde zone de cuisine, de sanitaires et d’un accès à la terrasse arrière.

Les conformités relatives à l’électricité, au gaz et à la sécurité incendie sont annoncées comme étant à jour. Lors de l’ouverture du commerce, différents travaux ont également été réalisés, notamment la pose de plafonds coupe-feu et plusieurs mises aux normes.

Le bien sera libre d’occupation à l’acte. Le futur acquéreur pourra donc poursuivre une activité horeca, y développer un nouveau concept ou repenser entièrement les espaces selon son projet. La reprise du fonds de commerce, de l’enseigne, de la clientèle et de certains équipements peut être discutée séparément avec les exploitants actuels, sans obligation dans le cadre de l’achat des murs.

Les premier et deuxième étages sont actuellement utilisés comme espaces de stockage. À rénover, ils offrent la possibilité d’envisager la création d’un duplex. Un projet d’aménagement pourrait prévoir un séjour avec cuisine ouverte au premier étage, puis une chambre, un dressing et une salle de douche au deuxième étage. Cet aménagement reste soumis à l’obtention des autorisations urbanistiques nécessaires.

Ce bien s’adresse aussi bien à un investisseur qu’à un indépendant souhaitant réunir son activité professionnelle et son habitation dans un même bâtiment. Plusieurs scénarios peuvent être envisagés : exploiter le commerce et occuper le futur duplex, louer séparément les parties commerciale et résidentielle après travaux ou développer un nouveau projet mixte.

Ses principaux atouts : commerce établi depuis 2007, visibilité commerciale, libre à l’acte, terrasse arrière, installations annoncées conformes, deux niveaux à valoriser et proximité du Standard de Liège.

Prix : 199.000 €
Surface annoncée : 165 m²
Terrain : 105 m²
PEB : 217C

Visites exclusivement sur rendez-vous auprès de l’Immobilière Ciccateri au 04 254 18 77. Afin de respecter l’activité en cours, merci de ne pas vous présenter sur place sans rendez-vous et de ne pas interpeller les occupants.

Les visuels d’aménagement sont des projections non contractuelles. Les travaux, équipements et aménagements illustrés ne sont pas compris dans la vente.

Adresse :

Rue du Centre 27 - 4000 Liège

Général

Référence	7684717
Catégorie	Immeuble mixte
Meublé	Non
Nombre de chambres	1
Garage	Non
Terrasse	Oui
Parking	Non
Surface habitable	165 m²
Surface du terrain	105 m²
Disponibilité	01/06/2026

Bâtiment

Année de construction	1918
Nombre de garage	0
Parking intérieur	Non
Parking extérieur	Non
Année de rénovation	2007
Parking(s) intérieur (nombre)	0
Parking(s) extérieur (nombre)	0

Nom, catégorie & situation

Nombre d'étages	2

Equipement de base

Accès handicapés	Non
Cuisine	Oui
Chauffage (ind/coll) (type (ind/coll))	collectif
Ascenseur	Non
Double vitrage	Oui
Chauffage (type)	gaz (chau. centr.)
Type de cuisine	cuisine professionnelle
Sdb (type)	non-équipée
Parlophone	Non
Videophone	Non

Spécificités terrain

Orientation du bâtiment (façade arrière)	sud-ouest
Type d'environnement	zone d'habitation
Type d'environnement 2	commerce
Exposition de la façade avant	nord-est
Risque d'inondation (type inondation)	pas situé en zone inondable

En chiffres

Largeur front de rue	5.25
Nbre de toilette(s) (nombre)	2
Nombre de sdd	1
Chambre 1 (surface)	15 m²
Largeur de façade	5.25
Nbre de terrasse(s) (nombre)	1
Salle de séjour (surface)	39 m²
Cuisine (surface)	32 m²
Orientation de la terrasse 1	sud-ouest

Divers

Buanderie	Non
Véranda	Non
Bureau	Non
Grenier	Non
Cave	Oui

Équipements techniques

Air conditionné	Non
Châssis (type)	pvc

Domaine juridique

Profession libérale poss.	Oui
Affectation urbanistique (type)	Maison de commerce
Servitude	Non
Jugement en cours	Non
Permis de bâtir	Non
Permis de lotir	Non
Destination bâtiment (type)	commerces + habitation
Droit de préemption	Non
Affectation urbanistique	zone d'habitat
Intimation en justice	Non
Type d'intimation	pas de correction juridique ou mesure administrative imposée

Sécurité

Volets	Oui

Equipement extérieur

Piscine	Non
Citerne d'eau	Non
Fosse septique	Non

Charges & Rendement

Sous régime TVA	Non
Loué	Non

Cadastre

Section	A
Numéro (n°)	0455N20P0000
Surface (ha/a/ca) (surf. (ha/a/ca))	105 ca
Revenu cadastral (€) (montant)	825 €

Raccordements

Égouts	Oui
Électricité	Oui
Télévision par cable	Oui
Gaz	Oui
Câbles téléphoniques	Oui
Eau	Oui

Certificats / Attestations

Attestation du sol	Non
Certificat d'électricité (oui/non)	oui, conforme

Caractéristiques Principales

Surface de terrasse 1	9 m²

À proximité

Magasins	Oui
Ecoles	Oui
Transports en commun	Oui
Plage	Non
Centre sportif	Oui
Autoroute	Oui

Certificats énergétiques

Label PEB (classe)	C
PEB E-SPEC (kwh/m²/an)	217
Emission CO2 (émission CO2)	40
E total (Kwh/an)	35831
PEB code unique	20250922000593
PEB valide jusqu'au (datetime)	22/09/2035
Date du PEB (datetime)	22/09/2025
Obligation de rénovation	Non