Immeuble mixte - à vendre - 4000 Liège
207 000 €

Description

Une opportunité rare à deux pas du Standard de Liège : une maison de commerce et d'habitation combinant un rez-de-chaussée horeca établi depuis 2007 et deux étages à fort potentiel résidentiel. Visibilité commerciale, conformités à jour, liberté totale d'exploitation — tous les ingrédients d'un projet solide pour investisseur ou exploitant.

Le rez-de-chaussée — commerce horeca établi

Exploité depuis 2007, ce rez-de-chaussée bénéficie d'une notoriété locale et d'une clientèle fidèle. Excellente visibilité sur axe passant.

Composition :

• Entrée et première cuisine en façade
• Salle de restaurant
• Seconde partie cuisine
• WC
• Accès terrasse arrière

Conformités à jour : électricité, gaz, sécurité incendie. Travaux structurels réalisés à l'ouverture (plafonds coupe-feu, mise aux normes).

Le bien est vendu libre d'occupation à l'acte. L'acquéreur dispose ainsi d'une totale liberté : reprise immédiate de l'exploitation, transformation, ou aménagement selon son projet.

Opportunité complémentaire : une reprise du fonds de commerce existant (enseigne, clientèle, équipements) reste envisageable en négociation directe avec les exploitants actuels — sans obligation et indépendamment de la vente immobilière. Conditions communiquées sur demande qualifiée.

Les étages — potentiel duplex à créer

Aujourd'hui utilisés comme espace de stockage, les premier et deuxième étages offrent un volume rénovable, idéal pour aménager un duplex une chambre.

• 1er étage : grand plateau ouvert, propice à un séjour avec cuisine.
• 2e étage : espace nuit avec chambre, dressing et salle de douche

À qui s'adresse ce bien ?

• L'investisseur cherchant un bien à valoriser via aménagement résidentiel
• L'indépendant horeca souhaitant exploiter au rez et habiter aux étages
• L'acquéreur en quête d'un projet mixte combinant rentabilité, visibilité et plus-value

Points forts

• Rez-de-chaussée commercial prêt pour l'exploitation
• Installations conformes : gaz, électricité, sécurité incendie
• Libre d'occupation à l'acte — liberté totale d'usage
• Étages à rénover offrant un potentiel duplex
• Notoriété locale du commerce établi depuis 2007
• Localisation à fort flux passant proche du Standard de Liège

PEB : C — 247 kWh/m².an

Visites uniquement sur rendez-vous via Immobilière Ciccateri au 04 254 18 77. Ne pas dérranger les occupants.

Adresse :

Rue du Centre 27 - 4000 Liège

Général

Référence	7684717
Catégorie	Immeuble mixte
Meublé	Non
Nombre de chambres	1
Garage	Non
Terrasse	Oui
Parking	Non
Surface habitable	165 m²
Surface du terrain	105 m²
Disponibilité	01/06/2026

Nom, catégorie & situation

Nombre d'étages	2

Bâtiment

Nombre de garage	0
Parking intérieur	Non
Parking extérieur	Non
Année de rénovation	2007
Parking(s) intérieur (nombre)	0
Parking(s) extérieur (nombre)	0

Equipement de base

Accès handicapés	Non
Cuisine	Oui
Chauffage (ind/coll) (type (ind/coll))	collectif
Ascenseur	Non
Double vitrage	Oui
Chauffage (type)	gaz (chau. centr.)
Type de cuisine	cuisine professionnelle
Sdb (type)	non-équipée
Parlophone	Non
Videophone	Non

Spécificités terrain

Orientation du bâtiment (façade arrière)	sud-ouest
Type d'environnement	zone d'habitation
Type d'environnement 2	commerce
Exposition de la façade avant	nord-est
Risque d'inondation (type innondation)	pas situé en zone inondable

En chiffres

Largeur front de rue	5.25
Nbre de toilette(s) (nombre)	2
Nombre de sdd	1
Chambre 1 (surface)	15 m²
Largeur de façade	5.25
Nbre de terrasse(s) (nombre)	1
Salle de séjour (surface)	39 m²
Cuisine (surface)	32 m²
Orientation de la terrasse 1	sud-ouest

Divers

Buanderie	Non
Véranda	Non
Bureau	Non
Grenier	Non
Cave	Oui

Équipements techniques

Air conditionné	Non
Châssis (type)	pvc

Domaine juridique

Profession libérale poss.	Oui
Servitude	Non
Jugement en cours	Non
Permis de bâtir	Non
Permis de lotir	Non
Droit de préemption	Non
Affectation urbanistique	zone d'habitat
Intimation en justice	Non
Type d'intimation	pas de correction juridique ou mesure administrative imposée

Sécurité

Volets	Oui

Equipement extérieur

Piscine	Non
Citerne d'eau	Non
Fosse septique	Non

Charges & Rendement

Sous régime TVA	Non
Loué	Non

Cadastre

Section
Numéro (n°)

Raccordements

Égouts	Oui
Électricité	Oui
Télévision par cable	Oui
Gaz	Oui
Câbles téléphoniques	Oui
Eau	Oui

Certificats / Attestations

Attestation du sol	Non
Certificat d'électricité (oui/non)	oui, conforme

Caractéristiques Principales

Surface de terrasse 1	9 m²

À proximité

Magasins	Oui
Ecoles	Oui
Transports en commun	Oui
Plage	Non
Centre sportif	Oui
Autoroute	Oui

Certificats énergétiques

Label PEB (classe)	C
PEB E-SPEC (kwh/m²/an)	217
Emission CO2 (émission CO2)	40
E total (Kwh/an)	35831
PEB code unique	20250922000593
PEB valide jusqu'au (datetime)	22/09/2035
Date du PEB (datetime)	22/09/2025
Obligation de rénovation	Non