Immeuble à appartements - à vendre - 4100 Seraing Boncelles
630 000 €

Description

Situé dans un quartier calme et recherché de Boncelles, cet immeuble de rapport constitue une belle opportunité d'investissement. Idéalement implanté à proximité des commerces, écoles, transports, du CHU et de l’Université de Liège (Sart-Tilman), il offre une occupation aisée et un cadre apprécié des locataires. Le bâtiment se compose de 5 logements aux configurations variées, certains bénéficiant de terrasses et jardins privatifs et d'autres d’un jardin commun.

Composition :
34/1 – Duplex avec caves – 1 100 €/mois charges comprises : double vitrage PVC, cassette à bois, chaudière commune (avec 34/21), compteurs communs, électricité conforme, terrasse et jardin privatifs, PEB E (401).

34/21 – Appartement sous toit – 630 €/mois charges comprises : double vitrage bois + PVC, chaudière commune, compteurs communs, électricité conforme, PEB G (899).

34/2 – Studio rez-de-chaussée – 540 €/mois charges comprises : double vitrage PVC, chauffage et eau communs (avec 34/11), boiler électrique, compteurs communs, électricité conforme, PEB D (327). Permis de location en cours de régularisation.

34/11 – Studio 1er étage – 500 €/mois charges comprises (+ électricité privative) : double vitrage PVC, chauffage/eau communs, compteur électrique individuel, compteurs communs, électricité conforme, PEB G (590). Permis de location en cours de régularisation.

36 – Maison arrière – Libre le 24/11/2025 : chaudière gaz individuelle, compteurs individuels, terrasse et jardin privatifs, électricité à remettre en conformité, PEB E (391).

Infos techniques : compteurs gaz communs (sauf maison), chaudières communes pour 34/1–34/21 et 34/2–34/11, installations individuelles pour la maison (sans conformité gaz), double vitrage partout.

Extérieurs : jardins privatifs pour 34/1 et 36, jardin commun pour les autres.
Charges annuelles estimées : eau + gaz + électricité ± 7 400 €. RC : 2 128 €.

Pour toute demande visite et/ou d'informations complémentaires : 04 254 18 77 !

Adresse :

Rue du Gonhy 34-36 - 4100 Seraing Boncelles

Général

Référence	7124787
Catégorie	Immeuble à appartements
Nombre de chambres	7
Nombre de salles de bain	2
Jardin	Oui
Surface du jardin	1870 m²
Garage	Oui
Terrasse	Oui
Parking	Oui
Surface habitable	418 m²
Surface du terrain	2106 m²
Disponibilité	en fonct. du locataire

Bâtiment

Année de construction	1919
Parking intérieur	Non
Parking extérieur	Oui

Nom, catégorie & situation

Nombre d'étages	3

Equipement de base

Accès handicapés	Non
Cuisine	Oui
Ascenseur	Non
Double vitrage	Oui
Chauffage (type)	gaz (chau. centr.)
Type de cuisine	équipée
Sdb (type)	douche et bain

Spécificités terrain

Orientation du bâtiment (façade arrière)	est
Type d'environnement	campagne
Type d'environnement 2	résidentiel
Exposition de la façade avant	est
Risque d'inondation (type innondation)	pas situé en zone inondable
Risque d'inondation 2023 (type innondation)	Classe A (aucune chance)

En chiffres

Largeur front de rue	26.5
Nbre de toilette(s) (nombre)	6
Nombre de sdd	4
Chambre 1 (surface)	15 m²
Chambre 2 (surface)	15.3 m²
Chambre 3 (surface)	18.3 m²
Chambre 4 (surface)	16.75 m²
Chambre 5 (surface)	16 m²
Largeur de façade	10.2
Nbre de terrasse(s) (nombre)	2
Orientation de la terrasse 1	ouest

Divers

Buanderie	Oui
Cave	Oui

Domaine juridique

Affectation urbanistique (type)	Zone d'habitat
Servitude	Non
Jugement en cours	Non
Permis de bâtir	Non
Permis de lotir	Non
Destination bâtiment (type)	privé - habitation
Droit de préemption	Non
Affectation urbanistique	zone d'habitat
Intimation en justice	Non
Type d'intimation	pas de correction juridique ou mesure administrative imposée

Sécurité

Volets	Oui

Equipement extérieur

Piscine	Non

Cadastre

Section	B
Numéro (n°)	0252LP0000 - 0253NP0000 - 0253NP0001- 0253NP0002 - 0253NP0003 - 0253NP0004 - 0253PP0000
Surface (ha/a/ca) (surf. (ha/a/ca))	2106
Revenu cadastral (€) (montant)	2128 €

Raccordements

Égouts	Oui
Électricité	Oui
Télévision par cable	Oui
Gaz	Oui
Câbles téléphoniques	Oui
Eau	Oui

Équipements techniques

Châssis (type)	bois ou pvc

Charges & Rendement

Loué	Oui
Habité (détails)	OUI

À proximité

Magasins	Oui
Ecoles	Oui
Transports en commun	Oui
Centre sportif	Oui
Autoroute	Oui

Certificats / Attestations

Certificat d'électricité (oui/non)	oui, conforme
Certificat électricité - date	10/11/2025

Energie

Label PEB (classe)	D
PEB E-SPEC (kwh/m²/an)	327
Emission CO2 (émission CO2)	60
E total (Kwh/an)	9892
PEB code unique	20250914000455
PEB valide jusqu'au (datetime)	14/09/2035
Date du PEB (datetime)	14/09/2025