Description
BONCELLES (SERAING) – IMMEUBLE DE RAPPORT – 4 UNITÉS LOUÉES ET CADASTRÉES SÉPARÉMENT – 3.040 €/MOIS
Belle opportunité d’investissement locatif à Boncelles, aux portes du Sart-Tilman : CHU, Université de Liège, commerces, transports en commun et grands axes sont accessibles en quelques minutes.
L’immeuble comprend 4 unités actuellement louées, générant ensemble 3.040 € par mois charges comprises, soit 36.480 € par an. Sur un prix de 450.000 €, cela représente un rendement brut indicatif de 8,11 %, calculé sur les loyers charges comprises, avant déduction des charges, du précompte immobilier et des autres frais liés à la propriété.
Autre atout appréciable pour un investisseur : chaque unité dispose de sa propre identification cadastrale et d’un revenu cadastral distinct, pour un RC non indexé total de 1.795 €.
34/1 – Duplex : 1.200 €/mois charges comprises – RC 620 €
Terrasse et jardin privatifs, caves, double vitrage PVC, cassette à bois, chauffage central au gaz et électricité conforme. PEB E – 401 kWh/m².an.
34/21 – Appartement sous toiture : 680 €/mois charges comprises – RC 475 €
Double vitrage bois/PVC, chauffage central au gaz et électricité conforme. PEB G – 899 kWh/m².an.
34/2 – Studio rez-de-chaussée : 580 €/mois charges comprises – RC 350 €
Double vitrage PVC, électricité conforme et permis de location obtenu. PEB D – 327 kWh/m².an.
34/11 – Studio au 1er étage : 580 €/mois charges comprises – RC 350 €
Double vitrage PVC, compteur électrique individuel, électricité conforme et permis de location obtenu. PEB G – 590 kWh/m².an.
L’immeuble offre également un potentiel d’optimisation de la gestion des charges : la pose de décompteurs individuels supplémentaires est facilement envisageable afin d’affiner la répartition des consommations entre les occupants. Devis en cours.
Un investissement déjà opérationnel réunissant revenus immédiats, occupation locative complète, unités cadastrées distinctement et potentiel d’optimisation.
Visites et informations : 04 254 18 77
Adresse :
Rue du Gonhy 34 - 4100 Seraing Boncelles
Général
| Référence |
7802717 |
| Catégorie |
Immeuble à appartements |
| Meublé |
Non |
| Nombre de chambres |
6 |
| Nombre de salles de bain |
1 |
| Jardin |
Oui |
| Surface du jardin |
250 m² |
| Garage |
Non |
| Terrasse |
Oui |
| Surface habitable |
299 m² |
| Surface du terrain |
369 m² |
| Disponibilité |
en fonct. du locataire |
Bâtiment
| Année de construction |
1919 |
| Type de toit |
en pente |
Nom, catégorie & situation
Equipement de base
| Accès handicapés |
Non |
| Cuisine |
Oui |
| Chauffage (ind/coll) (type (ind/coll)) |
collectif |
| Ascenseur |
Non |
| Double vitrage |
Oui |
| Chauffage (type) |
gaz (chau. centr.) |
| Type de cuisine |
équipée |
| Sdb (type) |
douche et bain |
Spécificités terrain
| Orientation du bâtiment (façade arrière) |
est |
| Type d'environnement |
campagne |
| Type d'environnement 2 |
résidentiel |
| Exposition de la façade avant |
est |
| Risque d'inondation (type inondation) |
pas situé en zone inondable |
| Risque d'inondation 2023 (type inondation) |
Classe A (aucune chance) |
En chiffres
| Largeur front de rue |
17.8 |
| Nbre de toilette(s) (nombre) |
5 |
| Nombre de sdd |
3 |
| Largeur de façade |
10.2 |
| Nbre de terrasse(s) (nombre) |
1 |
| Orientation de la terrasse 1 |
ouest |
Divers
Domaine juridique
| Affectation urbanistique (type) |
Zone d'habitat |
| Servitude |
Non |
| Jugement en cours |
Non |
| Permis de bâtir |
Non |
| Permis de lotir |
Non |
| Destination bâtiment (type) |
privé - habitation |
| Droit de préemption |
Non |
| Affectation urbanistique |
zone d'habitat |
| Intimation en justice |
Non |
| Type d'intimation |
pas de correction juridique ou mesure administrative imposée |
Sécurité
Equipement extérieur
Cadastre
| Section |
B |
| Numéro (n°) |
253N |
| Revenu cadastral (€) (montant) |
1795 € |
Raccordements
| Égouts |
Oui |
| Électricité |
Oui |
| Télévision par cable |
Oui |
| Gaz |
Oui |
| Câbles téléphoniques |
Oui |
| Eau |
Oui |
Équipements techniques
| Châssis (type) |
bois ou pvc |
Charges & Rendement
| Loué |
Oui |
| Habité (détails) |
OUI |
À proximité
| Magasins |
Oui |
| Ecoles |
Oui |
| Transports en commun |
Oui |
| Centre sportif |
Oui |
| Autoroute |
Oui |
Certificats / Attestations
| Certificat d'électricité (oui/non) |
oui, conforme |
| Certificat électricité - date |
10/11/2025 |
Certificats énergétiques
| Label PEB (classe) |
D |
| PEB E-SPEC (kwh/m²/an) |
327 |
| Emission CO2 (émission CO2) |
60 |
| E total (Kwh/an) |
9892 |
| PEB code unique |
20250914000455 |
| PEB valide jusqu'au (datetime) |
14/09/2035 |
| Date du PEB (datetime) |
14/09/2025 |
