Immeuble à appartements - à vendre - 4100 Seraing 795 000 €

11 11 PEB : A

Description


Immobilière CICCATERI

Nous sommes ravis de vous présenter un immeuble exceptionnel à Boncelles, à proximité du Sart Tilman. Cet immeuble comprend 11 studios bien entretenus, offrant une opportunité d'investissement rare et rentable.

Caractéristiques de l'Immeuble :

Conformité et Sécurité :
  • Conforme aux normes urbanistiques et de sécurité incendie
  • Permis de location valide (réalisé le 16 février 2024)
  • Installation électrique aux normes
Performance Énergétique :
  • PEB classes A, B et C
  • Chauffage central au gaz avec chaudière de 2019
  • Châssis en PVC double vitrage
  • 24 panneaux photovoltaïques installés en juin 2023
Aménagements Extérieurs :
  • Carports et jardin
Espaces Communs Intérieurs :
  • Espaces communs intérieurs pour le confort des résidents
Aménagements des Studios :
  • Chaque studio dispose de son espace lit, kitchenette et douche
Contrats de Location :
  • Baux enregistrés avec état des lieux
  • Garanties locatives en place
Flexibilité d'Aménagement :
  • Possibilité de transformer les studios en appartements plus grands. L'immeuble a été conçu avec des poutres structurelles entre les logements, permettant ainsi des transformations flexibles pour créer des appartements plus spacieux en fusionnant deux studios.
Historique Locatif :
  • Construit en 1995, jamais inoccupé
  • Revenu brut annuel actuel : 54.840 euros (4.570 euros par mois)
  • Revenu brut annuel après indexation : 60.756,48 euros (5.063,04 euros par mois)
  • Revenu cadastral : 3.632 euros

Situation Géographique :

Idéalement situé à Boncelles, près du CHU et du Sart Tilman, offrant un accès facile aux commodités locales, transports en commun, et institutions éducatives et médicales.

Rentabilité de l'Investissement :

Les loyers sont charges comprises, augmentant l'attractivité pour les locataires. Les panneaux photovoltaïques réduisent les coûts énergétiques, augmentant ainsi la rentabilité.

Adresse :

Rue du Gonhy 26 - 4100 Seraing

Général

Référence 6026807
Catégorie Immeuble à appartements
Meublé Non
Nombre de chambres 11
Nombre de salles de bain 11
Jardin Oui
Garage Non
Terrasse Non
Parking Oui
Surface du terrain 1250 m²
Disponibilité en fonct. du locataire

Bâtiment

Année de construction 1995
Parking intérieur Non
Parking extérieur Oui
Carport Oui
Type de toit en pente
Nombre de carport 4

Nom, catégorie & situation

Nombre d'étages 2

Equipement de base

Accès handicapés Non
Cuisine Oui
Chauffage (ind/coll) (type (ind/coll)) collectif
Ascenseur Non
Double vitrage Oui
Chauffage (type) gaz (chau. centr.)
Type de cuisine kitchenette
Sdb (type) douche

Spécificités terrain

Orientation du bâtiment (façade arrière) ouest
Type d'environnement Vue dégagée
Type d'environnement 2 campagne
Exposition de la façade avant est
Risque d'inondation (type innondation) pas situé en zone inondable
Risque d'inondation 2023 (type innondation) Classe A (aucune chance)

En chiffres

Largeur front de rue 9.4
Nbre de toilette(s) (nombre) 11
Largeur de façade 6.75

À proximité

Magasins (distance (m)) 20
Magasins Oui
Ecoles Oui
Transports en commun Oui
Centre sportif Oui
Autoroute Oui

Equipement extérieur

Piscine Non

Charges & Rendement

Sous régime TVA Non
Loué Oui

Cadastre

Section B
Numéro (n°) 249C
Surface (ha/a/ca) (surf. (ha/a/ca)) 1250
Revenu cadastral (€) (montant) 3632 €

Domaine juridique

Servitude Non
Jugement en cours Non
Permis de bâtir Non
Permis de lotir Non
Destination bâtiment (type) im. rapport
Droit de préemption Non
Affectation urbanistique zone d'habitat

Raccordements

Égouts Oui
Électricité Oui
Télévision par cable Oui
Gaz Oui
Câbles téléphoniques Oui
Eau Oui

Équipements techniques

Châssis (type) pvc

Certificats / Attestations

Certificat d'électricité (oui/non) oui, conforme

Divers

Cave Oui

Energie

Label PEB (classe) A
PEB E-SPEC (kwh/m²/an) 69
Emission CO2 (émission CO2) 95
E total (Kwh/an) 1241
PEB code unique 20231103013650
PEB valide jusqu'au (datetime) 23/11/2033
Date du PEB (datetime) 23/11/2023
Prendre contact pour le bien : 6026807

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