Immeuble à appartements - option v. - 4100 Seraing

Description

VENDU - Immobilière CICCATERI

Nous sommes ravis de vous présenter un immeuble exceptionnel à Boncelles, à proximité du Sart Tilman. Cet immeuble comprend 11 studios bien entretenus, offrant une opportunité d'investissement rare et rentable.

Caractéristiques de l'Immeuble :

Conformité et Sécurité :

• Conforme aux normes urbanistiques et de sécurité incendie
• Permis de location valide (réalisé le 16 février 2024)
• Installation électrique aux normes

Performance Énergétique :

• PEB classes A, B et C
• Chauffage central au gaz avec chaudière de 2019
• Châssis en PVC double vitrage
• 24 panneaux photovoltaïques installés en juin 2023

Aménagements Extérieurs :

• Carports et jardin

Espaces Communs Intérieurs :

• Espaces communs intérieurs pour le confort des résidents

Aménagements des Studios :

• Chaque studio dispose de son espace lit, kitchenette et douche

Contrats de Location :

• Baux enregistrés avec état des lieux
• Garanties locatives en place

Flexibilité d'Aménagement :

• Possibilité de transformer les studios en appartements plus grands. L'immeuble a été conçu avec des poutres structurelles entre les logements, permettant ainsi des transformations flexibles pour créer des appartements plus spacieux en fusionnant deux studios.

Historique Locatif :

• Construit en 1995, jamais inoccupé
• Revenu cadastral : 3.632 euros

Situation Géographique :

Idéalement situé à Boncelles, près du CHU et du Sart Tilman, offrant un accès facile aux commodités locales, transports en commun, et institutions éducatives et médicales.

Rentabilité de l'Investissement :

Les loyers sont charges comprises, augmentant l'attractivité pour les locataires. Les panneaux photovoltaïques réduisent les coûts énergétiques, augmentant ainsi la rentabilité.

Adresse :

Rue du Gonhy 26 - 4100 Seraing

Général

Référence	6026807
Catégorie	Immeuble à appartements
Meublé	Non
Nombre de chambres	11
Nombre de salles de bain	11
Jardin	Oui
Garage	Non
Terrasse	Non
Parking	Oui
Surface du terrain	1250 m²
Disponibilité	en fonct. du locataire

Bâtiment

Année de construction	1995
Parking intérieur	Non
Parking extérieur	Oui
Carport	Oui
Type de toit	en pente
Nombre de carport	4

Nom, catégorie & situation

Nombre d'étages	2

Equipement de base

Accès handicapés	Non
Cuisine	Oui
Chauffage (ind/coll) (type (ind/coll))	collectif
Ascenseur	Non
Double vitrage	Oui
Chauffage (type)	gaz (chau. centr.)
Type de cuisine	kitchenette
Sdb (type)	douche

Spécificités terrain

Orientation du bâtiment (façade arrière)	ouest
Type d'environnement	Vue dégagée
Type d'environnement 2	campagne
Exposition de la façade avant	est
Risque d'inondation (type innondation)	pas situé en zone inondable
Risque d'inondation 2023 (type innondation)	Classe A (aucune chance)

En chiffres

Largeur front de rue	9.4
Nbre de toilette(s) (nombre)	11
Largeur de façade	6.75

À proximité

Magasins (distance (m))	20
Magasins	Oui
Ecoles	Oui
Transports en commun	Oui
Centre sportif	Oui
Autoroute	Oui

Equipement extérieur

Piscine	Non

Charges & Rendement

Sous régime TVA	Non
Loué	Oui

Cadastre

Section	B
Numéro (n°)	249C
Surface (ha/a/ca) (surf. (ha/a/ca))	1250
Revenu cadastral (€) (montant)	3632 €

Domaine juridique

Servitude	Non
Jugement en cours	Non
Permis de bâtir	Non
Permis de lotir	Non
Destination bâtiment (type)	im. rapport
Droit de préemption	Non
Affectation urbanistique	zone d'habitat

Raccordements

Égouts	Oui
Électricité	Oui
Télévision par cable	Oui
Gaz	Oui
Câbles téléphoniques	Oui
Eau	Oui

Équipements techniques

Châssis (type)	pvc

Certificats / Attestations

Certificat d'électricité (oui/non)	oui, conforme

Divers

Cave	Oui

Energie

Label PEB (classe)	A
PEB E-SPEC (kwh/m²/an)	69
Emission CO2 (émission CO2)	95
E total (Kwh/an)	1241
PEB code unique	20231103013650
PEB valide jusqu'au (datetime)	23/11/2033
Date du PEB (datetime)	23/11/2023