Description
VENDU - Immobilière CICCATERI
Nous sommes ravis de vous présenter un immeuble exceptionnel à Boncelles, à proximité du Sart Tilman. Cet immeuble comprend 11 studios bien entretenus, offrant une opportunité d'investissement rare et rentable.
Caractéristiques de l'Immeuble :
Conformité et Sécurité :
- Conforme aux normes urbanistiques et de sécurité incendie
- Permis de location valide (réalisé le 16 février 2024)
- Installation électrique aux normes
Performance Énergétique :
- PEB classes A, B et C
- Chauffage central au gaz avec chaudière de 2019
- Châssis en PVC double vitrage
- 24 panneaux photovoltaïques installés en juin 2023
Aménagements Extérieurs :
Espaces Communs Intérieurs :
- Espaces communs intérieurs pour le confort des résidents
Aménagements des Studios :
- Chaque studio dispose de son espace lit, kitchenette et douche
Contrats de Location :
- Baux enregistrés avec état des lieux
- Garanties locatives en place
Flexibilité d'Aménagement :
- Possibilité de transformer les studios en appartements plus grands. L'immeuble a été conçu avec des poutres structurelles entre les logements, permettant ainsi des transformations flexibles pour créer des appartements plus spacieux en fusionnant deux studios.
Historique Locatif :
- Construit en 1995, jamais inoccupé
- Revenu cadastral : 3.632 euros
Situation Géographique :
Idéalement situé à Boncelles, près du CHU et du Sart Tilman, offrant un accès facile aux commodités locales, transports en commun, et institutions éducatives et médicales.
Rentabilité de l'Investissement :
Les loyers sont charges comprises, augmentant l'attractivité pour les locataires. Les panneaux photovoltaïques réduisent les coûts énergétiques, augmentant ainsi la rentabilité.
Adresse :
Rue du Gonhy 26 - 4100 Seraing
Caractéristiques
Général
| Référence |
6026807 |
| Catégorie |
Immeuble à appartements |
| Meublé |
Non |
| Nombre de chambres |
11 |
| Nombre de salles de bain |
11 |
| Jardin |
Oui |
| Garage |
Non |
| Terrasse |
Non |
| Parking |
Oui |
| Surface du terrain |
1250 m² |
| Disponibilité |
en fonct. du locataire |
Bâtiment
| Année de construction |
1995 |
| Parking intérieur |
Non |
| Parking extérieur |
Oui |
| Carport |
Oui |
| Type de toit |
en pente |
| Nombre de carport |
4 |
Nom, catégorie & situation
Equipement de base
| Accès handicapés |
Non |
| Cuisine |
Oui |
| Chauffage (ind/coll) (type (ind/coll)) |
collectif |
| Ascenseur |
Non |
| Double vitrage |
Oui |
| Chauffage (type) |
gaz (chau. centr.) |
| Type de cuisine |
kitchenette |
| Sdb (type) |
douche |
Spécificités terrain
| Orientation du bâtiment (façade arrière) |
ouest |
| Type d'environnement |
Vue dégagée |
| Type d'environnement 2 |
campagne |
| Exposition de la façade avant |
est |
| Risque d'inondation (type innondation) |
pas situé en zone inondable |
| Risque d'inondation 2023 (type innondation) |
Classe A (aucune chance) |
En chiffres
| Largeur front de rue |
9.4 |
| Nbre de toilette(s) (nombre) |
11 |
| Largeur de façade |
6.75 |
À proximité
| Magasins (distance (m)) |
20 |
| Magasins |
Oui |
| Ecoles |
Oui |
| Transports en commun |
Oui |
| Centre sportif |
Oui |
| Autoroute |
Oui |
Equipement extérieur
Charges & Rendement
| Sous régime TVA |
Non |
| Loué |
Oui |
Cadastre
| Section |
B |
| Numéro (n°) |
249C |
| Surface (ha/a/ca) (surf. (ha/a/ca)) |
1250 |
| Revenu cadastral (€) (montant) |
3632 € |
Domaine juridique
| Servitude |
Non |
| Jugement en cours |
Non |
| Permis de bâtir |
Non |
| Permis de lotir |
Non |
| Destination bâtiment (type) |
im. rapport |
| Droit de préemption |
Non |
| Affectation urbanistique |
zone d'habitat |
Raccordements
| Égouts |
Oui |
| Électricité |
Oui |
| Télévision par cable |
Oui |
| Gaz |
Oui |
| Câbles téléphoniques |
Oui |
| Eau |
Oui |
Équipements techniques
Certificats / Attestations
| Certificat d'électricité (oui/non) |
oui, conforme |
Divers
Certificats énergétiques
| PEB E-SPEC (kwh/m²/an) |
69 |
| Emission CO2 (émission CO2) |
95 |
| E total (Kwh/an) |
1241 |
| PEB code unique |
20231103013650 |
| PEB valide jusqu'au (datetime) |
23/11/2033 |
| Date du PEB (datetime) |
23/11/2023 |
