Description
Immeuble de rapport à Boncelles – Rentabilité immédiate & potentiel d’optimisation
Vous recherchez un investissement sécurisé et rentable ? Cet immeuble de rapport de 5 logements, idéalement situé dans un quartier calme et prisé de Boncelles, offre un revenu locatif immédiat de 2 340 €/mois charges comprises, tout en présentant un fort potentiel d'optimisation grâce à des loyers non indexés.
Composition du bien :
✔ 5 logements en tout, dont 4 actuellement loués à des étudiants stables et solvables (aucun souci de paiement) :
-
Rez-de-chaussée :
- Appartement de 53 m² (ancien cabinet médical, régularisé en 2018).
- 2 garages avec un potentiel locatif supplémentaire.
-
Premier étage :
- 4 logements de 22 m², 23 m², 31 m² et 35 m².
- Un des logements est inoccupé et représente une opportunité de mise en location immédiate.
- Permis de location valide pour l'ensemble du premier étage.
✔ 4 parkings privatifs à l'arrière, un vrai atout pour la location.
Rentabilité & potentiel d’optimisation :
- Revenu locatif actuel : 2 340 €/mois charges comprises.
- Loyers non indexés, offrant une possibilité d'ajustement.
- Emplacement stratégique : Proche des universités, du Sart Tilman, des commerces et des transports en commun, idéal pour les étudiants et jeunes actifs.
- Gestion locative simple : Le propriétaire gérait lui-même la location, sans aucun problème de paiement.
Conformité & Sécurité :
✅ Installation électrique conforme
✅ Normes incendie respectées
✅ Permis de location valide (dernier renouvellement en 2023 pour les 4 logements du premier étage).
Performance énergétique :
- Logement 35 m² : PEB 350E
- Logement 23 m² : PEB 228C
- Logement 22 m² : PEB 163B
- Logement 31 m² : PEB 210C
- Appartement 53 m² : PEB 276D
✔ Chauffage collectif au mazout
✔ Châssis PVC double vitrage
✔ Cuisine récente dans chaque logement
✔ Boiler thermodynamique avec panneaux solaires, réduisant les coûts énergétiques
✔ 18 panneaux photovoltaïques (permis obtenu en 2013), contribuant à réduire encore les charges.
Extérieurs & stationnement :
- 4 parkings privatifs + 2 garages, un atout rare et recherché pour les locataires.
- Quartier calme et verdoyant, idéalement situé pour les étudiants et jeunes actifs.
Une opportunité à ne pas manquer ! Contactez-nous dès maintenant au 04 254 18 77 pour plus d’informations ou organiser une visite.
Adresse :
Rue Wagner 61A - 4100 Seraing
Caractéristiques
Général
| Référence |
6599122 |
| Catégorie |
Immeuble à appartements |
| Meublé |
Non |
| Nombre de chambres |
5 |
| Nombre de salles de bain |
5 |
| Jardin |
Oui |
| Surface du jardin |
290 m² |
| Garage |
Oui |
| Terrasse |
Non |
| Parking |
Oui |
| Surface du terrain |
414 m² |
| Disponibilité |
en fonct. du locataire |
Nom, catégorie & situation
Bâtiment
| Nombre de garage |
2 |
| Parking extérieur |
Oui |
| Parking(s) extérieur (nombre) |
4 |
Equipement de base
| Accès handicapés |
Non |
| Cuisine |
Oui |
| Chauffage (ind/coll) (type (ind/coll)) |
collectif |
| Ascenseur |
Non |
| Double vitrage |
Oui |
| Chauffage (type) |
mazout (chauf. centr.) |
| Type de cuisine |
semi-équipée |
| Sdb (type) |
douche |
| Parlophone |
Oui |
Spécificités terrain
| Orientation du bâtiment (façade arrière) |
est |
| Type d'environnement |
calme |
| Type d'environnement 2 |
zone d'habitation |
| Exposition de la façade avant |
sud-est |
| Risque d'inondation (type innondation) |
pas situé en zone inondable |
| Risque d'inondation 2023 (type innondation) |
Classe A (aucune chance) |
En chiffres
| Nbre de toilette(s) (nombre) |
5 |
Equipement extérieur
Cadastre
| Revenu cad. indexé (montant) |
1985 € |
| Section |
B |
| Numéro (n°) |
458S10P0000 |
| Surface (ha/a/ca) (surf. (ha/a/ca)) |
414 |
| Revenu cadastral (€) (montant) |
1985 € |
Charges & Rendement
| Sous régime TVA |
Non |
| Loué |
Oui |
Domaine juridique
| Servitude |
Non |
| Jugement en cours |
Non |
| Permis de bâtir |
Non |
| Permis de lotir |
Non |
| Destination bâtiment (type) |
im. rapport appartement |
| Droit de préemption |
Non |
| Affectation urbanistique |
zone d'habitat |
| Intimation en justice |
Non |
Raccordements
| Égouts |
Oui |
| Électricité |
Oui |
| Eau |
Oui |
Équipements techniques
À proximité
| Magasins |
Oui |
| Ecoles |
Oui |
| Transports en commun |
Oui |
Certificats / Attestations
| Certificat d'électricité (oui/non) |
oui, conforme |
Certificats énergétiques
| PEB E-SPEC (kwh/m²/an) |
163 |
| Emission CO2 (émission CO2) |
38 |
| E total (Kwh/an) |
3655 |
| PEB code unique |
20150807012541 |
| PEB valide jusqu'au (datetime) |
07/08/2025 |
| Date du PEB (datetime) |
07/08/2015 |
