Immeuble à appartements - à vendre - 4100 Seraing
450 000 €

Description

Immeuble de rapport à Boncelles – Rentabilité immédiate & potentiel d’optimisation

Vous recherchez un investissement sécurisé et rentable ? Cet immeuble de rapport de 5 logements, idéalement situé dans un quartier calme et prisé de Boncelles, offre un revenu locatif immédiat de 2 340 €/mois charges comprises, tout en présentant un fort potentiel d'optimisation grâce à des loyers non indexés.

Composition du bien :

✔ 5 logements en tout, dont 4 actuellement loués à des étudiants stables et solvables (aucun souci de paiement) :

• Rez-de-chaussée :

  • Appartement de 53 m² (ancien cabinet médical, régularisé en 2018).
  • 2 garages avec un potentiel locatif supplémentaire.

• Premier étage :

  • 4 logements de 22 m², 23 m², 31 m² et 35 m².
  • Un des logements est inoccupé et représente une opportunité de mise en location immédiate.
  • Permis de location valide pour l'ensemble du premier étage.

✔ 4 parkings privatifs à l'arrière, un vrai atout pour la location.

Rentabilité & potentiel d’optimisation :

• Revenu locatif actuel : 2 340 €/mois charges comprises.
• Loyers non indexés, offrant une possibilité d'ajustement.
• Emplacement stratégique : Proche des universités, du Sart Tilman, des commerces et des transports en commun, idéal pour les étudiants et jeunes actifs.
• Gestion locative simple : Le propriétaire gérait lui-même la location, sans aucun problème de paiement.

Conformité & Sécurité :

✅ Installation électrique conforme
✅ Normes incendie respectées
✅ Permis de location valide (dernier renouvellement en 2023 pour les 4 logements du premier étage).

Performance énergétique :

• Logement 35 m² : PEB 350E
• Logement 23 m² : PEB 228C
• Logement 22 m² : PEB 163B
• Logement 31 m² : PEB 210C
• Appartement 53 m² : PEB 276D

✔ Chauffage collectif au mazout
✔ Châssis PVC double vitrage
✔ Cuisine récente dans chaque logement
✔ Boiler thermodynamique avec panneaux solaires, réduisant les coûts énergétiques
✔ 18 panneaux photovoltaïques (permis obtenu en 2013), contribuant à réduire encore les charges.

Extérieurs & stationnement :

• 4 parkings privatifs + 2 garages, un atout rare et recherché pour les locataires.
• Quartier calme et verdoyant, idéalement situé pour les étudiants et jeunes actifs.

Une opportunité à ne pas manquer ! Contactez-nous dès maintenant au 04 254 18 77 pour plus d’informations ou organiser une visite.

Adresse :

Rue Wagner 61A - 4100 Seraing

Général

Référence	6599122
Catégorie	Immeuble à appartements
Meublé	Non
Nombre de chambres	5
Nombre de salles de bain	5
Jardin	Oui
Surface du jardin	290 m²
Garage	Oui
Terrasse	Non
Parking	Oui
Surface du terrain	414 m²
Disponibilité	en fonct. du locataire

Nom, catégorie & situation

Nombre d'étages	1

Bâtiment

Nombre de garage	2
Parking extérieur	Oui
Parking(s) extérieur (nombre)	4

Equipement de base

Accès handicapés	Non
Cuisine	Oui
Chauffage (ind/coll) (type (ind/coll))	collectif
Ascenseur	Non
Double vitrage	Oui
Chauffage (type)	mazout (chauf. centr.)
Type de cuisine	semi-équipée
Sdb (type)	douche
Parlophone	Oui

Spécificités terrain

Orientation du bâtiment (façade arrière)	est
Type d'environnement	calme
Type d'environnement 2	zone d'habitation
Exposition de la façade avant	sud-est
Risque d'inondation (type innondation)	pas situé en zone inondable
Risque d'inondation 2023 (type innondation)	Classe A (aucune chance)

En chiffres

Nbre de toilette(s) (nombre)	5

Equipement extérieur

Piscine	Non

Cadastre

Revenu cad. indexé (montant)	1985 €
Section	B
Numéro (n°)	458S10P0000
Surface (ha/a/ca) (surf. (ha/a/ca))	414
Revenu cadastral (€) (montant)	1985 €

Charges & Rendement

Sous régime TVA	Non
Loué	Oui

Domaine juridique

Servitude	Non
Jugement en cours	Non
Permis de bâtir	Non
Permis de lotir	Non
Destination bâtiment (type)	im. rapport appartement
Droit de préemption	Non
Affectation urbanistique	zone d'habitat
Intimation en justice	Non

Raccordements

Égouts	Oui
Électricité	Oui
Eau	Oui

Équipements techniques

Châssis (type)	pvc

À proximité

Magasins	Oui
Ecoles	Oui
Transports en commun	Oui

Certificats / Attestations

Certificat d'électricité (oui/non)	oui, conforme

Energie

Label PEB (classe)	B
PEB E-SPEC (kwh/m²/an)	163
Emission CO2 (émission CO2)	38
E total (Kwh/an)	3655
PEB code unique	20150807012541
PEB valide jusqu'au (datetime)	07/08/2025
Date du PEB (datetime)	07/08/2015