Maison - à vendre - 4100 Seraing
499 000 €

Description

Boncelles – Superbe villa 3 façades avec jardin et vue dégagée

Superficie d’après PEB : 340 m² – Valeur PEB : 108 B

Construite en 2012 sur une parcelle de 819 m², cette villa moderne et lumineuse est en excellent état et ne nécessite aucun travaux.

Au rez-de-chaussée :

• vaste hall d’entrée avec WC,

• spacieux séjour de 45 m² ouvert sur la salle à manger,

• cuisine super équipée (frigo américain, four, taques vitrocéramiques, hotte, lave-vaisselle, plancha intégrée, etc.),

• véranda,

• buanderie,

• garage intérieur avec borne de recharge pour voiture électrique.

À l’étage :

• suite parentale avec dressing et salle de douche,

• 3 belles chambres supplémentaires,

• salle de bains familiale.

Au deuxième étage :

• grenier facilement aménageable selon vos besoins.

À l’extérieur :

• terrasse ensoleillée,

• jardin orienté ouest avec vue dégagée,

• allée de garage et car-port.

Confort & équipements :

• chauffage central au gaz,

• châssis PVC double vitrage,

• 18 panneaux photovoltaïques,

• système d'alarme.

Situation idéale : magasin à 50 m, écoles et transports en commun accessibles à pied.

👉 Une villa spacieuse, lumineuse et parfaitement entretenue, qui n’attend plus que vos meubles !

📞 Visites sur rendez-vous au 04 254 18 77

Adresse :

Rue du Gonhy 28b - 4100 Seraing

Général

Référence	7136564
Catégorie	Maison
Meublé	Non
Nombre de chambres	4
Nombre de salles de bain	2
Jardin	Oui
Surface du jardin	552 m²
Garage	Oui
Terrasse	Oui
Parking	Oui
Surface habitable	340 m²
Surface du terrain	819 m²
Disponibilité	01/01/2026

Bâtiment

Année de construction	2015
Nombre de garage	1
Parking extérieur	Oui
Carport	Oui
Type de toit	en pente

Nom, catégorie & situation

Nombre d'étages (numéro)	2

Equipement de base

Accès handicapés	Non
Cuisine	Oui
Chauffage (ind/coll) (type (ind/coll))	individuel
Ascenseur	Non
Double vitrage	Oui
Chauffage (Format/energie)	gaz (chau. centr.)
Type de cuisine	super-équipée
Sdb (Type)	tout confort
Videophone	Oui

Spécificités terrain

Orientation du bâtiment (-)	ouest
Type d'environnement	Vue dégagée
Type d'environnement 2	boisé
Exposition de la façade avant (-)	est
Risque d'inondation (type innondation)	pas situé en zone inondable
WORG	Non

En chiffres

Largeur front de rue	13.03
Nbre de toilette(s) (nombre)	2
Nombre de sdd	0
Chambre 1 (surface)	15 m²
Chambre 2 (surface)	15 m²
Chambre 3 (surface)	16 m²
Chambre 4 (surface)	15 m²
Largeur de façade	10
Nbre de terrasse(s) (nombre)	1
Salle de séjour (surface)	44.5 m²
Cuisine (surface)	15 m²
Orientation de la terrasse 1 (-)	ouest

Divers

Buanderie	Oui
Véranda	Oui
Grenier	Oui

Equipement extérieur

Piscine	Non

Charges & Rendement

Sous régime TVA	Non
Loué	Non

Cadastre

Section (-)	B
Numéro (n°)	0254EP000
Surface (ha/a/ca) (surf. (ha/a/ca))	819
Revenu cadastral (€) (montant)	1580 €

Domaine juridique

Servitude	Oui
Jugement en cours	Non
Permis de bâtir	Oui
Permis de lotir	Non
Destination bâtiment (type)	privé - unifamilial
Droit de préemption	Non
Affectation urbanistique	zone d'habitat
Intimation en justice	Non
Type d'intimation	pas de correction juridique ou mesure administrative imposée

Raccordements

Égouts	Oui
Électricité	Oui
Gaz	Oui
Câbles téléphoniques	Oui
Eau	Oui
Point de charge pour véhicules électriques	Oui

Équipements techniques

Châssis (Ouvertures)	pvc

Certificats / Attestations

Attestation du sol	Oui
Certificat d'électricité (oui/non)	oui, conforme

Caractéristiques Principales

Surface de terrasse 1	27 m²

Sécurité

Alarme	Oui

À proximité

Magasins	Oui
Ecoles	Oui
Transports en commun	Oui
Centre sportif	Oui

Energie

Label PEB (Classe)	B
PEB E-SPEC (kwh/m²/an) (Consommation énergétique)	108
Emission CO2 (Emission GES)	17.14
E total (Kwh/an)	36626
PEB code unique (-)	20250917509933
PEB valide jusqu'au (validité)	17/09/2035
Date du PEB	17/09/2025