Immeuble à appartements - à vendre - 4102 Seraing Ougrée
465 000 €

Description

🏢 Immeuble de rapport – 3 appartements + garage/atelier

Immeuble de rapport en bon état général, offrant un excellent potentiel financier et une gestion locative facilitée.

🔹 Composition de l’immeuble :

Rez-de-chaussée
Hall d’entrée, local technique et vaste garage/atelier permettant le stationnement de 5 véhicules.

1er étage – Appartement 2 chambres (loué 620€ / mois)
Hall d’entrée, séjour, salle à manger, cuisine semi-équipée, WC, salle de douche, hall de nuit, deux chambres et grande terrasse de 168 m² avec accès au jardin.

2e étage – Appartement 2 chambres (loué 720€ / mois)
Hall d’entrée, séjour, salle à manger, cuisine semi-équipée, WC, salle de bain, hall de nuit, deux chambres et balcon de 12 m² avec accès au jardin.

3e étage – Appartement 2 chambres (loué 650€ / mois)
Hall d’entrée, séjour, salle à manger, deux chambres et salle de douche.

🔧 Éléments techniques :

Châssis arrière en PVC double vitrage avec volets, châssis avant en bois.
Chaudières individuelles au gaz et compteurs séparés.

🌿 Extérieurs :

Jardin, terrasse et balcon

📊 Informations PEB :

1er étage : superficie d’après PEB : 95 m² – PEB : 291D
2e étage : superficie d’après PEB : 95 m² – PEB : 137B
3e étage : superficie d’après PEB : 105 m² – PEB : 232C

💰 Données financières :

Revenu locatif mensuel total : 1990€/mois
Revenu cadastral: 2416€

Immeuble de qualité – opportunité rare à saisir rapidement 04 254 18 77 !

Adresse :

Rue Eudore Davio 61 - 4102 Seraing Ougrée

Général

Référence	7569840
Catégorie	Immeuble à appartements
Meublé	Non
Nombre de chambres	6
Nombre de salles de bain	3
Jardin	Oui
Surface du jardin	310 m²
Garage	Oui
Terrasse	Oui
Parking	Non
Surface habitable	295 m²
Surface du terrain	479 m²
Disponibilité	en fonct. du locataire

Bâtiment

Année de construction	1982
Parking intérieur	Oui
Parking extérieur	Non
Parking(s) intérieur (nombre)	5

Nom, catégorie & situation

Nombre d'étages	3

Equipement de base

Accès handicapés	Non
Cuisine	Oui
Chauffage (ind/coll) (type (ind/coll))	individuel
Ascenseur	Non
Double vitrage	Oui
Chauffage (type)	gaz (chau. centr.)
Type de cuisine	semi-équipée
Sdb (type)	douche et bain
Parlophone	Oui

Spécificités terrain

Orientation du bâtiment (façade arrière)	sud-est
Type d'environnement	Vue dégagée
Type d'environnement 2	central
Exposition de la façade avant	nord-ouest
Risque d'inondation (type innondation)	pas situé en zone inondable
Risque d'inondation 2023 (type innondation)	Classe A (aucune chance)

En chiffres

Largeur front de rue	9.6
Nbre de toilette(s) (nombre)	3
Nombre de sdd	2
Chambre 1 (surface)	10.5 m²
Chambre 2 (surface)	12.2 m²
Chambre 3 (surface)	13.3 m²
Chambre 4 (surface)	11 m²
Chambre 5 (surface)	14.7 m²
Largeur de façade	9.6
Nbre de terrasse(s) (nombre)	2
Orientation de la terrasse 1	sud-est

Sécurité

Volets	Oui
Détails volets (type)	en partie motorisé

Equipement extérieur

Piscine	Non

Charges & Rendement

Sous régime TVA	Non
Loué	Oui
Habité (détails)	oui

Cadastre

Section	B
Numéro (n°)	770F
Surface (ha/a/ca) (surf. (ha/a/ca))	479
Revenu cadastral (€) (montant)	2416 €

Domaine juridique

Servitude	Non
Jugement en cours	Non
Permis de bâtir	Non
Permis de lotir	Non
Droit de préemption	Non
Affectation urbanistique	zone d'habitat
Type d'intimation	pas de correction juridique ou mesure administrative imposée

Raccordements

Égouts	Oui
Électricité	Oui
Gaz	Oui
Eau	Oui

Équipements techniques

Châssis (type)	bois ou pvc

Caractéristiques Principales

Surface de terrasse 1	250 m²

À proximité

Magasins	Oui
Ecoles	Oui
Transports en commun	Oui
Centre sportif	Oui
Autoroute	Oui

Certificats / Attestations

Certificat d'électricité (oui/non)	non

Divers

Cave	Oui

Certificats énergétiques

Label PEB (classe)	D
PEB E-SPEC (kwh/m²/an)	291
Emission CO2 (émission CO2)	54
E total (Kwh/an)	27581
PEB code unique	20240502000449