Maison - à vendre - 4420 Saint-Nicolas
255 000 €

Description

Située sur les hauteurs de Saint-Nicolas, dans un quartier recherché, cette propriété représente une excellente opportunité combinant rénovation et nouvelle construction.
Le bien comprend une maison unifamiliale à rénover entièrement, d’une superficie de 166 m² selon le certificat PEB, ainsi qu’un terrain constructible situé sur le côté de l’habitation existante, pour lequel un permis d’urbanisme sera délivré.

La maison actuelle se compose d’un salon, d’une salle à manger, d’une cuisine, de trois chambres, d’un garage et d’une cave. Elle nécessite une rénovation complète : remplacement des châssis, remise aux normes de l’installation électrique, nouvelle installation de chauffage, raccordement au gaz, et réaménagement intérieur.

Le certificat PEB est actuellement classé G. Après réalisation du projet de rénovation tel que prévu dans le permis, la maison pourra atteindre un PEB de classe A.

Le permis autorise également la construction d’une seconde maison unifamiliale de trois chambres sur le côté du terrain, permettant la création de deux habitations distinctes. Cette nouvelle construction, d’une superficie de 234 m², comprendra un hall d’entrée, une cuisine, un séjour, une salle de bain, un dressing et trois chambres. Chaque logement disposera d’un petit extérieur privatif.

Le bien bénéficie d’une localisation pratique, à proximité immédiate des commerces, des transports en commun, du marché hebdomadaire du mercredi, de plusieurs centres sportifs et de toutes les commodités nécessaires pour un cadre de vie agréable.

L’ensemble (maison à rénover + terrain constructible avec permis accepté) est proposé à la vente au prix de 255.000 €.

Une occasion rare de concrétiser un projet de vie ou d’investissement, avec un permis déjà délivré et un réel potentiel de valorisation.

Pour toute demande de visite ou d'information, contactez-nous au 04 254 18 77 !

Adresse :

Rue de la Libération 64 - 4420 Saint-Nicolas

Général

Référence	6702620
Catégorie	Maison
Meublé	Non
Nombre de chambres	3
Nombre de salles de bain	1
Jardin	Oui
Surface du jardin	100 m²
Garage	Oui
Terrasse	Non
Surface habitable	126 m²
Surface du terrain	185 m²
Disponibilité	à l'acte

Bâtiment

Année de construction	1930

Nom, catégorie & situation

Etage	0
Nombre d'étages	2

Equipement de base

Accès handicapés	Non
Cuisine	Oui
Ascenseur	Non
Chauffage (type)	bois
Type de cuisine	semi-équipée

Spécificités terrain

Orientation du bâtiment (façade arrière)	nord-est
Type d'environnement	résidentiel
Type d'environnement 2	calme
Exposition de la façade avant	sud-ouest
Risque d'inondation (type innondation)	pas situé en zone inondable
Risque d'inondation 2023 (type innondation)	Classe A (aucune chance)

En chiffres

Largeur front de rue	15
Nbre de toilette(s) (nombre)	1
Chambre 1 (surface)	12.8 m²
Chambre 2 (surface)	13 m²
Chambre 3 (surface)	19.8 m²
Largeur de façade	6.69
Salle de séjour (surface)	23.8 m²
Cuisine (surface)	17.4 m²

Domaine juridique

Affectation urbanistique (type)	Habitation
Servitude	Non
Jugement en cours	Non
Permis de bâtir	Oui
Permis de lotir	Non
Destination bâtiment (type)	privé - habitation
Droit de préemption	Non
Affectation urbanistique	zone d'habitat

Equipement extérieur

Piscine	Non

Cadastre

Section	A
Numéro (n°)	0036H3P0000
Surface (ha/a/ca) (surf. (ha/a/ca))	185
Revenu cadastral (€) (montant)	376 €

Raccordements

Égouts	Oui
Électricité	Oui
Télévision par cable	Oui
Câbles téléphoniques	Oui
Eau	Oui

Équipements techniques

Châssis (type)	bois

Charges & Rendement

Loué	Non

À proximité

Magasins	Oui
Ecoles	Oui
Transports en commun	Oui
Centre sportif	Oui
Autoroute	Oui

Certificats / Attestations

Certificat d'électricité (oui/non)	non

Divers

Cave	Oui

Energie

Label PEB (classe)	G
PEB E-SPEC (kwh/m²/an)	524
Emission CO2 (émission CO2)	95
E total (Kwh/an)	64368
PEB code unique	20200818013966
PEB valide jusqu'au (datetime)	18/08/2030
Date du PEB (datetime)	18/08/2020