Immeuble mixte - à vendre - 4550 Nandrin
549 000 €

Description

Idéalement situé sur la Route du Condroz, cet immeuble mixte offre de nombreuses possibilités pour un investisseur, un indépendant ou un projet combinant habitation et activité professionnelle.

Le rez-de-chaussée se compose d’un vaste espace commercial d’environ 204 m², comprenant une grande surface principale, un bureau, une cuisine, des sanitaires ainsi que plusieurs espaces de stockage.
Cet espace sera libre d’occupation le jour de l’acte, offrant une grande flexibilité d’utilisation : commerce, bureaux, profession libérale ou encore transformation en logement (sous réserve des autorisations urbanistiques nécessaires).

À l’étage, accessible via une entrée indépendante avec espace buanderie, se trouve un lumineux appartement 2 chambres d’une superficie habitable de 141 m² selon le PEB.
Il se compose d’un agréable séjour donnant accès à une superbe terrasse d’environ 65 m², d’une cuisine équipée, de deux chambres, d’une salle de douche ainsi que d’un WC séparé.

L’appartement est actuellement loué 800 € par mois, offrant ainsi un rendement locatif immédiat pour un investisseur.

Au deuxième étage, deux grands greniers totalisant environ 50 m² sont accessibles via l’appartement et offrent un potentiel d’aménagement ou de stockage supplémentaire.

D’un point de vue technique, l’ensemble du bien est équipé de châssis PVC double vitrage et d’un chauffage central au mazout avec citerne de 3.125 L.
Le PEB de l’appartement est de 180 kWh/m².an (classe C) et l’installation électrique n’est pas conforme.

Grâce à ses volumes généreux pour une activité commerciale, son bel appartement 2 chambres et sa grande terrasse, ce bien représente une opportunité rare, tant pour un investissement que pour un projet combinant habitation et activité professionnelle.

📞 Pour tous renseignements et visites : 04 254 18 77

Adresse :

Route du Condroz 23 - 4550 Nandrin

Général

Référence	7562093
Catégorie	Immeuble mixte
Meublé	Non
Nombre de chambres	2
Jardin	Oui
Surface du jardin	55 m²
Garage	Non
Terrasse	Oui
Parking	Oui
Surface habitable	141 m²
Surface du terrain	710 m²
Disponibilité	à l'acte

Bâtiment

Année de construction	1980
Nombre de garage	0
Parking intérieur	Non
Parking extérieur	Oui
Carport	Non
Parking(s) intérieur (nombre)	0
Parking(s) extérieur (nombre)	8

Nom, catégorie & situation

Nombre d'étages	1

Equipement de base

Accès handicapés	Oui
Cuisine	Oui
Chauffage (ind/coll) (type (ind/coll))	individuel
Ascenseur	Non
Double vitrage	Oui
Chauffage (type)	mazout (chauf. centr.)
Type de cuisine	équipée
Sdb (type)	douche

Spécificités terrain

Orientation du bâtiment (façade arrière)	ouest
Type d'environnement	campagne
Type d'environnement 2	commerce
Exposition de la façade avant	est
Risque d'inondation (type innondation)	pas situé en zone inondable
Risque d'inondation 2023 (type innondation)	Classe A (aucune chance)

En chiffres

Largeur front de rue	18
Surface bâtie (surf. bât. princ.)	240
Surface de terrasse 2	65 m²
Nbre de toilette(s) (nombre)	3
Nombre de sdd	1
Chambre 1 (surface)	16 m²
Chambre 2 (surface)	15 m²
Largeur de façade	11
Nbre de terrasse(s) (nombre)	2
Salle de séjour (surface)	36 m²
Cuisine (surface)	19 m²
Possibilité profession libérale (surface)	108 m²
Bureau (surface)	29 m²
Orientation de la terrasse 1	est

Divers

Buanderie	Oui
Véranda	Non
Bureau	Oui
Grenier	Oui
Cave	Non

Domaine juridique

Profession libérale poss.	Oui
Servitude	Oui
Jugement en cours	Non
Permis de bâtir	Non
Permis de lotir	Non
Destination bâtiment (type)	commerces + habitation
Droit de préemption	Non
Affectation urbanistique	zone d'habitat rurale
Intimation en justice	Non
Type d'intimation	pas de correction juridique ou mesure administrative imposée

Equipement extérieur

Piscine	Non
Citerne d'eau	Non
Fosse septique	Oui
Fosse septique (détails)	avec trop plein à l'égout

Cadastre

Section	E
Numéro (n°)	0255R7P0001
Revenu cadastral (€) (montant)	960 €

Raccordements

Égouts	Oui
Électricité	Oui
Télévision par cable	Oui
Câbles téléphoniques	Oui
Eau	Oui

Équipements techniques

Châssis (type)	pvc

Charges & Rendement

Loué	Oui
Habité (détails)	Oui

Caractéristiques Principales

Surface de terrasse 1	96.82 m²

Certificats / Attestations

Capacité de la citerne à mazout (capacite)	3125
Certificat d'électricité (oui/non)	oui, non conforme

À proximité

Magasins	Oui
Ecoles	Oui
Transports en commun	Oui
Centre sportif	Oui

Certificats énergétiques

Label PEB (classe)	C
PEB E-SPEC (kwh/m²/an)	180
Emission CO2 (émission CO2)	45
E total (Kwh/an)	25.437
PEB code unique	20260303034969
PEB valide jusqu'au (datetime)	03/03/2036
Date du PEB (datetime)	03/03/2026