Immobilière CICCATERI - Agence à Seraing-Liège

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1 1 43 m²

Nouveau

Liège

App. sous toit à louer

Immeuble mixte à vendre

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Vous êtes propriétaire

Et si votre bien était le prochain vendu ?

Vendre, ce n'est pas juste publier une annonce. C'est fixer un prix réaliste dès le départ, qualifier les acheteurs, défendre vos intérêts sans compromettre la vente, et tenir le cap juridique du mandat à l'acte. Sur Seraing, Boncelles, Flémalle, Neupré et alentours, c'est notre métier depuis 17 ans.

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Notre différence

Une approche d'agent. Un regard d'expert.

Avant de parler prix, il faut comprendre le bien.

Pendant deux ans et demi, en parallèle de l'agence, j'ai travaillé comme expert immobilier dans un bureau d'expertise reconnu en région liégeoise. Cette expérience m'a appris à regarder une maison autrement : pas seulement comme un bien à vendre, mais comme un dossier complet à analyser, défendre et sécuriser.

Un œil technique sur votre bien

On regarde l'état général, la structure, les points sensibles, les travaux réalisés, les documents disponibles et le potentiel réel. Pas juste pour faire une belle annonce. Pour savoir ce qu'on vend, comment on le vend, et comment répondre aux questions des acheteurs.

Une estimation neutre dans les dossiers sensibles

Succession, sortie d'indivision, séparation, divorce… Dans ces situations, il faut plus qu'un avis commercial. Il faut une estimation claire, argumentée, compréhensible par toutes les parties, avec une vraie neutralité.

Un dossier solide jusqu'au notaire

Mandat, documents urbanistiques, PEB, renseignements techniques, compromis, acte authentique… Chaque détail compte. Notre rôle : éviter les approximations qui peuvent ralentir une vente, créer des tensions ou fragiliser le dossier.

Vendre un bien, ce n'est pas seulement trouver un acheteur. C'est défendre une valeur, sécuriser un dossier et accompagner une décision importante.

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Estimation

Le bon prix, dès le départ.

Pas un algorithme. Un agent qui vient chez vous.

Si on se trompe sur le prix au début, on perd des semaines, parfois des mois. Et au final, c'est vous qui touchez moins que prévu. C'est précisément ce qu'on évite.

On vient chez vous

On regarde votre bien vraiment, pièce par pièce. On compare avec les biens réellement vendus dans votre coin — les nôtres et ceux des autres agences — pas avec un algorithme qui n'a jamais mis les pieds dans votre région.

Un prix objectif

Pas un prix gonflé pour vous flatter et signer le mandat. Un prix qu'on tient quand l'acheteur essaie de baisser, et que vous comprenez parce qu'on vous explique d'où il vient.

PEB offert — vraiment travaillé

Pas un certificat fait à la va-vite pour cocher la case. On investit dans un certificateur qui prend le temps : démonter un spot pour vérifier l'isolant, sortir la caméra endoscopique pour confirmer l'isolation des façades, chercher vos anciennes factures de travaux. Le PEB devient un acte de valorisation — qui peut faire gagner une lettre, donc plusieurs milliers d'euros sur votre vente. Rien que là, on a déjà créé de la valeur sur votre bien.

Mon rôle n'est pas de vous convaincre à tout prix. C'est de vous aider à prendre la bonne décision dès le départ.

Estimation gratuite 04 254 18 77

Laurent Ciccateri agent immobilier à Seraing et Liège

38 secondes

Laurent vous parle

Le fondateur

Construire la confiance, dossier après dossier.

Ce qui me motive ? Que chaque client reparte avec le sentiment d'avoir été bien accompagné. Dans ce métier, la confiance se perd vite. Moi, j'ai choisi de la construire — bien par bien, dossier par dossier, depuis 17 ans.

La grande majorité de mes mandats viennent aujourd'hui de la recommandation. Pas de la pub, pas du hasard. De clients qui ont vécu la vente avec nous et qui en parlent ensuite à leurs proches. C'est la preuve la plus exigeante qui soit, et c'est celle dont je suis le plus fier.

Je préfère dire les choses comme elles sont plutôt que promettre ce qui n'est pas tenable.

Laurent Ciccateri

Fondateur · Agent immobilier agréé IPI 508-789

Résultats récents

Des résultats. Pas des promesses.

Chaque bien a son histoire. Voici quelques-unes des nôtres, à Seraing, Boncelles, Flémalle et alentours.

Vendu

Seraing

en 24 heures

Vendu

Neupré

en 8 jours

Vendu

Ougrée

en 15 jours

Vendu

Flémalle

en 40 jours

Vendu

Boncelles

en 3 jours

Vendu

Nandrin

en 48 heures

Notre terrain

Une agence ancrée localement

Connaître chaque commune, chaque quartier, les vrais prix qui se pratiquent. Pas du discours marketing — du vécu, accumulé sur 17 ans.

Seraing

Maisons mitoyennes, appartements, biens à rénover. Marché dynamique, demande forte. Notre cœur d'activité depuis 17 ans.

Découvrir →

Boncelles

Quartiers résidentiels familiaux, maisons individuelles, jardins. Une commune calme et recherchée par les vendeurs sérieux.

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Flémalle

Flémalle-Haute, Flémalle-Grande, Ivoz-Ramet. Maisons familiales, appartements neufs, bon rapport qualité/prix.

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Neupré

Plainevaux, Neuville-en-Condroz. Biens haut de gamme, propriétés avec terrain, marché premium en croissance.

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Ougrée

Maisons d'angle, biens à fort potentiel, quartiers en transition. Opportunités intéressantes pour vendeurs avisés.

Découvrir →

Nandrin

Saint-Séverin, Yernée-Fraineux. Propriétés au vert, fermettes, terrains. Marché niche bien maîtrisé.

Découvrir →

Une vente immobilière à préparer ?

Que vous soyez dans une de ces communes ou ailleurs en région liégeoise, parlons-en. Estimation honnête, sans engagement.

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Avis Google

Ils nous ont confié leur bien.

Extraits d'avis publiés sur notre fiche Google par d'anciens clients.

"

★★★★★

Laurent nous accompagne depuis plusieurs années dans la gestion de nos locations, nos investissements immobiliers et la vente de notre maison. Professionnel, disponible et toujours de bon conseil.

MM

Marika M.

— Liège

"

★★★★★

Grâce à leur parfaite connaissance du marché, ma maison a été vendue dans des conditions exceptionnelles : plusieurs offres en peu de temps et une vente sans condition de crédit. Merci particulièrement à Thibault.

RD

Régine D.

— Sprimont

"

★★★★★

Tout s'est déroulé à la perfection. Malgré quelques imprévus de dernière minute, Laurent a su gérer chaque situation avec professionnalisme, en veillant toujours au respect des intérêts des deux parties.

DP

Delphine P.

— Seraing

"

★★★★★

Mon appartement était sur le marché depuis 6 mois avec très peu de visites avant que je le confie à Laurent. Plus que proactif, toujours disponible et transparent.

BL

Benoit L.

— Boncelles

"

★★★★★

Vous voulez vendre votre bien sans tracas ou perte de temps inutile ? Faites comme moi, n'hésitez plus !

SD

Sun Duk D.

— Seraing

"

★★★★★

Après avoir essayé de vendre ma maison par une autre agence et puis par moi-même, j'ai décidé de faire confiance à Immobilière Ciccateri.

SO

Sherlla O.

— Seraing

Honnête. Disponible. À l'écoute. Efficace.

Ce sont les mots qui reviennent le plus dans les avis de nos clients.

Nous sommes nombreux agents immobiliers en région liégeoise. Chez nous, vos intérêts passent avant notre commission. Et nos clients l'ont compris.

Le test

Du beau parler ?

On en a tous entendu.

Vérifiez par vous-même que nous sommes l'agence qu'il vous faut.

★★★★★ Vérifiez. Lisez nos avis→

Le récit de Julie

Encore un doute ?

Voici Julie.

Un témoignage vaut mille promesses.

« Je n'ai pas été tracassée. Ils se sont occupés de tout. »

2 minutes

Julie Salerno raconte sa vente

★

Une cliente, deux missions

Vente · Achat

JS

Julie Salerno

— A vendu & acheté avec nous

Nos engagements

Vous l'avez compris.

Vous êtes entre de bonnes mains.

Derrière chaque vente, il y a des questions, des doutes, et souvent beaucoup d'émotion. On prend le temps de vous accompagner avec clarté et sérieux, du premier rendez-vous à la signature notariale.

Pas de mauvaises surprises

Honoraires clairs dès le premier rendez-vous. Pas de frais cachés, pas de petites lignes au moment de signer.

Pas de manque de suivi

Vous êtes informé en temps réel, même quand l'actualité du dossier est calme. Un appel sans nouvelles ? Ça n'arrive pas.

Pas de promesses dans le vide

On dit les choses comme elles sont, même quand ce n'est pas ce que vous voulez entendre. C'est ça, vous respecter.

=Tranquillité d'esprit

&

vente réussie.

Questions fréquentes

Ce que les vendeurs veulent savoir.

Les vraies questions qu'on nous pose. Avec les vraies réponses.

Combien coûtent vos services ?+

Zéro euros.

Surprenant ? Pas tant que ça.

Notre métier, c'est d'apporter de la plus-value à votre bien : meilleur prix de vente, dossier solide, négociation maîtrisée, PEB valorisé.

Concrètement : là où vous vendriez seul à 250 000 €, on vise 262 500 €. Différence : 12 500 € de plus-value créée.

Une fois nos honoraires déduits, vous repartez avec environ 3 000 € de plus dans la poche par rapport à une vente seule — sans avoir géré ni les visites, ni les négociations, ni la paperasse.

Le pourcentage d'honoraires ne raconte pas l'histoire. Ce qui compte, c'est ce que vous touchez réellement au moment de la vente. Et ça, on en parle dès le premier rendez-vous, chiffres à l'appui.

Combien de temps prend une vente avec vous ?+

Pas de boule de cristal.

Et c'est tant mieux.

Tout ce qu'on peut vous dire honnêtement, c'est que notre délai moyen est de 15 jours. Certains biens partent en 24 ou 48 heures. D'autres prennent quelques semaines.

Ça dépend du prix, de l'état du bien et du marché au moment de la vente. Et dans tous les cas, vous êtes tenu informé — vous ne devez pas courir après les nouvelles.

Notre engagement, lui, est plus simple : vendre au meilleur prix, même si ça veut dire attendre 15 jours de plus pour que vous partiez gagnant.

C'est le but recherché, vous ne trouvez pas ?

Et si la vente prend plus de temps que prévu ?+

Je n'ai pas peur.

Pas peur de remettre un agent. Pas peur de re-mobiliser l'équipe.

Vendre, c'est parfois plusieurs séries de visites, plusieurs ajustements, plusieurs allers-retours. Si c'est ce qu'il faut pour que vous repartiez gagnant et satisfait, on le fait.

Ce qu'on ne fait pas : on ne vous oublie pas après deux mois. On ne baisse pas le prix par fatigue. On ne vous laisse pas vous demander ce qui se passe.

Notre engagement va jusqu'au bout. Pas que jusqu'à la signature du mandat.

Travaillez-vous uniquement avec un mandat exclusif ?+

Oui. Et c'est non négociable.

Voici pourquoi.

Avant même de toucher le moindre euro, j'investis de l'argent dans votre vente : visites virtuelles, plans, vidéo de présentation, photos professionnelles, aménagement virtuel, panneaux, annonces, marketing dédié.

Concrètement : plusieurs centaines à plusieurs milliers d'euros sortis de ma poche, sans garantie de retour. Si votre bien ne se vend pas, je perds tout. Si vous changez d'avis, je perds tout.

Le mandat exclusif n'est pas une contrainte que je vous impose. C'est l'engagement que je prends — financier et professionnel — pour défendre votre vente avec tous les moyens nécessaires.

Qu'est-ce qui vous différencie ?+

Vous n'êtes pas un dossier parmi d'autres.

Voici ce que ça veut dire concrètement.

Un suivi clair, un interlocuteur identifié, et la supervision directe de Laurent Ciccateri, fondateur de l'agence et agent immobilier agréé IPI.

Notre différence, c'est aussi notre regard plus technique : grâce à l'expérience en expertise immobilière, on ne regarde pas seulement le bien pour le vendre. On analyse ce qui peut valoriser, rassurer ou sécuriser le dossier.

Et puis il y a notre engagement de fond, celui qu'on ne dit pas assez :

Que vous ayez un bien à 50 000 € ou à 2 000 000 €, vous êtes traité de la même manière.

Notre but : poursuivre l'ascension de l'agence — et vous en ferez partie.

Faites-nous confiance, et vous serez bientôt notre meilleur bouche-à-oreille.

Et si mon bien ne se vend pas ?+

On se remet en question.

Pas vous. Nous.

On analyse les retours, les visites, les objections des acheteurs, le positionnement du prix et l'évolution du marché. Puis on vous dit les choses clairement : parfois il faut ajuster, parfois il faut changer l'angle de présentation.

Vous le savez rapidement, pas après trois mois de silence.

Et si malgré tout le bien ne se vend toujours pas ?

Vous récupérez votre bien sans frais. Les dépenses engagées restent à ma charge.

Quel risque prenez-vous en nous appelant ? Aucun.

Mon équipe et moi-même vous attendons.

Gérez-vous aussi les successions, indivisions ou séparations ?+

Oui — avec rigueur et neutralité.

Ce sont les dossiers les plus délicats. Donc les plus exigeants.

Une estimation doit pouvoir être comprise par toutes les parties : héritiers, indivisaires, ex-conjoints, notaire. Pas d'arrondis, pas d'angle commercial. Une vraie analyse, argumentée, neutre.

Nous ne sommes pas notaires.

Mais nous travaillons régulièrement à leurs côtés : eux s'occupent du partage juridique, nous de l'estimation neutre, de la mise en vente et du suivi acheteurs.

Chacun son métier — et on se complète pour que le dossier avance sereinement.

Notre conseil : appelez votre notaire pour en discuter avec lui, et en parallèle, contactez-nous. On accordera nos violons pour la suite la plus sereine possible.

Dans quelles communes travaillez-vous ?+

Rien ne nous arrête.

Notre cœur d'activité, et bien au-delà.

Nous travaillons principalement à Seraing, Boncelles, Ougrée, Jemeppe, Flémalle, Neupré, Plainevaux, Neuville-en-Condroz, Nandrin, Saint-Nicolas, Grâce-Hollogne — et dans les alentours en passant par Herstal, Sprimont, Huy.

Vous êtes ailleurs en région liégeoise ? Appelez-nous. On vous dira honnêtement si on peut vous accompagner correctement.

"

Prochaine étape

Et si on en parlait autour d'un café ?

Estimation gratuite, sans engagement. Réponse sous 24h. Vous repartez avec une vraie analyse du marché — pas un algorithme.

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— Estimation gratuite— Sans engagement— Réponse 24h— PEB offert & valorisé

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